过去二十年，我国房价平均涨了十倍左右，按单利算，平均每年涨50%。2002年50万买套房子，现在500万基本没问题。假如全是贷款买的，利息支出也就50万，白住20年还要赚450万，三成首付投入15万赚不止450万，赚了三十多倍，买房的赚得不清不楚，成了大赢家。
炒房的大发了，并不是自己有多大本事，而是社会发展和银行给予的。
现在国家遭遇困难，这些靠国家和银行发财的炒房客理应为国分忧，担点责任，但现实却恰恰相反。
最近出现了很多杂音，认为房贷利率太高，二三十年利息与本金差不多，是高利贷。要求降息，并拿出发达国家的利率来比较。这显然是瞎胡闹。
发达国家房价三十年都不涨，如东京现在房价没有三十年前高，日本其它城市都是腰斩。我国二十年涨十倍，怎么比？
五年期大额存单利率3.55%，银行的营业成本1%左右，贷款二三十年5%的利率有多大下降空间？怎么能与存款0利率的国家比？
炒房客其实是醉翁之意不在酒，现在楼市状况不太好，人口下降、债务率过高、房子过剩、农民进城进入尾声。炒作缺乏题材，人性的贪婪决定了他们赚多少都不满足，总希望再暴涨。
降息那点钱其实谁也看不上，降1%到4%基本不可能。但降一点炒房客就会兴风作浪，大肆炒作，房价涨才是他们的目标。
现在的矛盾是房价脱离了购买力，降房价才能激活市场。那些整天想制造各种题材炒高房价的想法都是一厢情愿。
