幸福里百科词条：公积金余额为3万的话，一般可贷金额为30万。具体的贷款额度，还要看当地政策是如何规定的，有的城市依据房价和首付比例而定、有的城市依据个人收入水平和月缴存额来定、有的城市依据公积金账户余额与借款人年龄来定、有的城市依据建筑面积来定。注意，不是满足了上述贷款条件就可以任意贷，每个城市都有最高限额，比如北京，最高只能贷120万，上海个人最高只能贷60万、夫妻最高只能贷120万等。
由于利率低、贷款额度高，很多人都会使用公积金贷款买房，遇到最多的问题就是，用公积金贷款买房的条件是什么？最高能贷多少钱？每月还供多少？
本文知识点：
1，什么是公积金贷款额度？
2，贷款额度的确认依据是什么？
3，公积金贷款条件有哪些？
什么是公积金贷款额度？
公积金贷款额度是指个人在使用公积金贷款时所能申请的最大贷款金额。只有具有当地城镇常住户口、建立住房公积金制6个月以上并按规定缴存住房公积金的职工，为购建住房或翻建、大修自有住房资金不足时，才可享受公积金贷款。
公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。
每个城市规定不一样。比如北京最高只能贷120万，上海个人最高只能贷60万，宁波个人最高只能贷100万。
贷款额度的确认依据是什么？
使用公积金贷款也是有额度限制的，每个地方都有所不同，但是通常来说最主要的是采用下面几项标准：
一、有的城市依据房价和首付比例而定：
公积金贷款额度≤房屋评估价-首付
举例：刘小白在三线城市XX买一套100万（评估价）的房子，首付是30%，也就是30万；
那么刘小白能够得到的公积金贷款额度＝100万－30万＝70万；刘小白的全部房贷都可以用公积金贷款。
二、有的城市依据个人收入水平和月缴存额来定（比如北京）：
1、公积金可贷额度=（家庭月收入-基本生活费标准）/申请贷款年限的每万元贷款月均还款额
2、月收入=个人住房公积金月缴存额÷住房公积金缴存比例
3、基本生活费标准目前每月1323元
举例：在北京工作的张小白家庭月收入是20000元，申请贷款年限的每万元贷款月均还款额56.72，即0.005672。
那么张小白公积金可贷额度=（20000－1323）/0.005672＝329.28万（事实上已经超额，详见第二部分分析）
三、有的城市依据公积金账户余额与借款人年龄来定
北京：贷款额度不受账户余额影响，但贷款前需连续缴存6个月以上
上海：账户余额<12500元、月缴费金额>780元时，贷款额度=账户余额×40
广州：贷款额度=账户余额×8+月缴存额×到退休年龄月数
深圳：贷款额度=公积金账户余额×14倍
举例：在广州工作10年的王小白，今年30岁（距离退休30×12＝360月），月缴存额是4000元，公积金账户余额里有20万。
王小白公积金贷款额度=200000×8+4000×360＝304万（事实上已经超额，详见第二部分分析）
四、有的城市依据建筑面积来定：
套型建筑面积≤90平方米的首套房，房贷最高限额120万
套型建筑面积>;90平方米的住房，房贷最高限额80万
公积金贷款利率是多少？
自2015年8月26日起，中国人民银行下下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。个人住房公积金存贷款利率相应调整。调整后的个人住房公积金贷款年利率是，五年期（含五年期）以下为2.75%，五年期以上为3.25%。
公积金贷款条件有哪些？
1.只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。
2.参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件：即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为，如果职工缴存住房公积金的行为不正常，时断时续，说明其收入不稳定，发放贷款后容易产生风险。
3.配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为，住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种"住房保障型"的金融支持。
4.贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。当职工有其他债务缠身时，再给予住房公积金贷款，风险就很大，违背了住房公积金安全运作的原则。
5.公积金贷款期限最长不超过30年。办理组合贷款的，公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。
【END】以上内容来源于网络综合整理，具体政策以各地信息为准。
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