已经抛光手头包括自住房，直接租房模式，还真没什么压力，生活品质还提高了，一手现金的既得利益者进来胡扯几句
上海楼市最大的问题，就是天量的一手房，现在上海一年土拍3000亿，今年如果有第四次土拍会有接近4000亿，而且疫情过后不排除继续卖土地回血。而如果从细节观察，3000亿的土拍，其实开发商的拿地价格是降低的，静安（闸北）的土拍价格是5万左右，松江2万多，嘉定两万多，对外宣传联动价格，静安10万+，松江6万，嘉定4万5，土地拍卖价格在过去几年属于明显偏低，也就是土拍规模没有变化，其实土拍量增加，这些土地明年可能就开始上市，想象一下需要多少楼市资金去接盘。现在楼市处于收缩状态，那么一手砸盘带崩二手房是必然，因为我玩股票，太懂的这套模式。现在一手房打着低价的幌子出货，类似于股市的折扣定增，但是大势不好，一手二手都要下跌，股市定增被套死腰斩在熊市也很正常，而一手房吸收楼市资金本身就是加速大势下行
所以关键点，也就让所有人明白了，为什么一手房的土地拍卖价格这么低，就是已经有人开始为下跌做足了准备。以静安的土拍为标准，5万的土地出让，7万5就能保本，那么现在报价10万+，到时大势不好直接降价就行了
这一切都是阳谋，其实少量分析就能判断出来，无非对于很多人来说，等于换一个20年都没有变的思维模式，很显然对于部分人来说很难
像上海郊区，土地基本就是农田征地，特别是上海的农田非常大，也就是说郊区可以大规模复制出来住宅，所以所有人一定要小心，关心一下砸盘的压力。楼市牛市期，更多的农田代表可发展的空间，未来有新房过来抬价格。但是下行周期，更多的农田代表更多的砸盘压力，整个逻辑就彻底变了
以后上海能保值的也就是黄浦这种地区，前几年老南市动迁20万一平米这样拆的地皮，要出货必然要考虑成本，而且整个上海全力运营炒作，甚至不排除zy下场帮忙
