(二手房过户流程)二手房的过户流程 详解

1.双方签订二手房买卖合同 交定金。

2.双方带着身份证 结婚证 户口本 房产证 到房管局面签 双方要在相同的银行开户 方便转款（所有的证件都得复印最好两张）

3.买房客户到指定的银行将房子的首付款交到指定的账户里，银行里有个贷款费用千分之一左右。

4.提交贷款材料 流水 征信 等着银行审批时间有长有短。（银行额度充足放款快 ）

5.银行审批完了双方去房管局过户现在一个窗口就能办理完 契税 绘图 工本费等费用交完等都是一个窗口 过户的时候人很多的话，要早去排队进入房管局 然后领号办理业务 如果业务多就领不到号 就办理不了。（因为每个窗口一天能办多少单业务是一定的 所以业务比较多的城市的早去排队）

6房主等拿钱，这个得看银行的额度情况 正常情况7个工作日以内就能拿到钱（到了这一步房主就等着拿钱就行了 这个钱一定会打给你不用担心）客户拿房产证作抵押 银行放款给房主。

7.双方去小区物业交接 结清水费 电费 物业费 有车位的还有车位费 等费用。

8.交接钥匙 验收房子整个二手房的交易流程就完成了。

9.全款买房的客户3项 4项 6项 去除。