什么是房地产抵押？什么情况下可以免征个税？还有直系亲属之间房产赠与要交税吗？......不用着急，贝壳济南站都会为您一一解答。
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什么是房地产抵押?
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房地产抵押是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时,债权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。
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免征个税的四种情况
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●房产“满五唯一”:
满五:是以契税票填发日期或者房产证登记日期,先满为准,时间满五年或超过五年。
唯一:指出卖方以家庭为单位,登记在国土局系统里的唯一一套住宅。
●离婚析产:
夫妻间将婚内或者婚前财产在离婚时进行产权变更时,不需要缴纳个人所得税。
●直系亲属间赠与:
直系亲属间无偿赠与房产,可免增值税和个人所得税。
●继承所得房产:
遗嘱继承或法定继承,继承人依法取得房屋产权可免除个人所得税。
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直系亲属之间赠与房产的流程及所需的材料和费用?
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●流程:赠与人与受赠人共同去房屋所在地的房管局窗口直接办理。当场缴纳税费,5个工作日领取不动产证。
●材料: 1、赠与人身份证证件、婚姻证明;
2、受赠人身份证件、婚姻证明;
3、产证、土地证(或不动产权证书)
4、赠与人与受赠人直系亲属关系证明
5、抵押注销材料(若有抵押需提供);
6、赠与协议(房管局提供);
●费用:契税:评估价*3%,印花税:评估价万分之五，登记费80/件。
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什么是房屋维修基金？
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房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金,用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目,不得挪作他用。专用基金实行“钱随房走”的原则,房屋转让时,账户里的余额资金也随之转移给房屋新的产权所有人。
