导读：不动产是指依自然性质或法律规定不可移动的土地、土地定着物、与土地尚未脱离的土地生成物、因自然或者人力添附于土地并且不能分离的其他物。那么，法定不动产为什么不能质押？不动产与动产区别是什么？下面跟小编一起去看看吧。

不动产的特征有哪些?

　　(一)自然特性

　　自然特性是指不动产作为自然物的特性。

　　1、不可移动性：又称位置固定性，即地理位置固定。

　　2、个别性：也称独特性、异质性、独一无二，包括位置差异、利用程度差异、权利差异.

　　3、耐久性：又称寿命长久，土地不因使用或放置而损耗、毁灭，且增值。我国土地有使用年限。

　　4、数量有限性：又称供给有限，土地总量固定有限，经济供给有弹性。

　　(二)社会经济特性

　　不动产的社会经济特性体现人们之间的社会关系和经济关系的特性。

　　1、价值量大：与一般物品相比，不动产不仅单价高，而且总价大。

　　2、用途多样性：也称用途的竞争、转化及并存的可能性，主要指空地所具有的特性。从经济角度土地利用的优先顺序：商业、办公、居住、工业、耕地、牧场、放牧地、森林、不毛荒地。

　　3、涉及广泛性：又称相互影响，不动产涉及社会多方面，容易对外界产生影响。在经济学中称为外部性，分为正的外部性、负的外部性。

　　4、权益受限性：由涉及广泛性引起。政府主要通过设置管制权、征收权、征税权和充公权四种特权进行管理。

　　5、难以变现性：也称为变现力弱、流动性差，主要由价值高、不可移动、易受限制性等造成。影响变现的因素主要有不动产的通用性、独立使用性、价值量、可分割性、开发程度、区位市场状况等。

　　6、保值增值性：增值指不动产由于面积不能增加、交通等基础设施不断完善、人口增加等，其价值随着时间推移而增加。保值是指不动产能抵御通货膨胀。

法定不动产为什么不能质押?

　　要明白这个问题，首先要了解抵押和质押的定义：抵押，是指债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。质押，是指债务人或者第三人将其动产移交债权人占有，将该动产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该动产折价或者以拍卖、变卖该动产的价款优先受偿。

　　因此，质押是专门针对动产的，不动产不能办理质押手续。

　　不动产的凭证是不动产的物权证明，交付不动产凭证不等于不动产的交付和占有。

　　不动产作为担保财产是不能转移的，因此不能质押，只能办理抵押手续。

　　1、质押的定义：质押改变了质押物的占管形态，由质权人负责对质押物进行保管，

　　2、不动产的定义：是指依自然性质或法律规定不可移动的财产，如土地、房屋、探矿权、采矿权等土地定着物、与土地尚未脱离的土地生成物、因自然或者人力添附于土地并且不能分离的其他物。