很多企业主朋友有融资需求，在房贷不多的前提下，我一般都会建议，先把房贷尾款结清再做抵押。
但是也有一些例外，有些朋友的房贷是公积金贷款，利率特别低，那融资首选一定是二次抵押。
比如可以做一个五年期，年化4.5%的二次抵押，这样既能保留公积金贷款的低利率，又可以解决资金问题。
按揭房做抵押贷款，俗称按揭二抵。全款房在银行做过一次抵押贷款，再次做抵押，俗称扩大二押。
目前武汉没有银行开通此类业务，能做抵押房二押的全都是金融机构产品 ，要求也会相对宽松，当然利息也会相对银行产品更高。
正常情况下，二抵额度的计算方式是评估值的70%再减去未结清的尾款。
例如：原购房总价200万，按揭140万。两三年后，发现房子涨到了380万，预估按揭贷款还剩130万左右。
这个时候，在不还清按揭的情况下，重新申请一笔贷款，具体额度是，380的七成，就是266万，再减去前面130万按揭尾款，那么二押可申请的额度是130万左右。
这样的话，就可以在不卖掉房子的情况下，拿这笔资金，用来解决家庭、生意的大额应急支出；或者拿来改善生活、投资等。
下面就给大家实操测评这款银行二押产品
产品属性
①额度：上限500万（武汉的房子额度空间足够）
②抵押率：抵押率上限7成
③利率：先息后本4.5%；等额本息4.2%
④还款方式：10年等额本息，消费型贷款，不需要营业执照；5年期先息后本，按月付息，中途不用归还本金，可以随时提前还款，没有违约金
产品要求
①按揭还款至少满12个月以上；
②武汉市四环以内区域的房产，可接受直系亲属房产；
③抵押人年龄18-65周岁；
④ 借款人：公务员，事业单位等企业正式人员，个体经营者，企业股东或实际控制人；
⑤借款人及其配偶征信记录需良好，近24个月贷款累计逾期不超过10次且每次不超过60天
总结测评
相对于利用按揭房月供来做信用贷款，二押产品利息更低，还款年限更长。相比银行二押来讲，利息又是比较低的一款产品。
除利率以外，还款方式跟银行一押一样灵活，还款方式多，年限长，月供压力小，比较适合长期周转的朋友。
如果是做生意的客群，想选择一押先息后本，也可以做利率3.85%，10年期，中途不用归本。当然一押也有等额本息的还款方式可以做到30年期，出让划拨性质均可办理。
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