记者从市自然资源和规划局不动产登记中心获悉，8月初，我市受理完成了《民法典》实施以来第一笔抵押财产转移登记业务，标志着《民法典》中“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产”的规定在我市正式落地实施。
某企业要将价值900余万元、建筑面积2000余平方米的不动产出售给市民董先生，因房屋价值数额过大，双方签订买卖合同后急于过户，但该不动产处于抵押期间，尚有贷款未结清，企业如一次性还清贷款则会给运营造成巨大压力，若是过桥借款还贷又会产生大量利息。在一筹莫展之际，企业负责人来到不动产登记中心咨询，工作人员对我市推行的已抵押不动产转移登记和抵押权变更登记组合业务办理流程进行了详细解答，并指导买卖双方与原抵押权人签订了三方抵押权变更协议。仅用不到1小时，市民董先生就顺利拿到了不动产权证书，并作为新的抵押人承接了原抵押合同中的权利和义务。
据介绍，在《民法典》实施前，企业群众办理二手房过户，卖方需先还清贷款、解除抵押后，双方才可办理转移登记手续，办理流程多，耗费时间长，而且存在交易风险高、搭桥资金负担重等问题。《民法典》施行后，对已抵押的不动产转让相关问题作出新的规定，“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。”
我市推出已抵押不动产转移和抵押权变更组合登记新模式，为抵押财产转移登记落地实施创造了条件。“我们制定了业务收件标准和业务流程，拟定抵押变更协议的示范文本，并在威海市不动产统一登记平台中将已抵押的不动产调整为可转移状态，为抵押状态下的不动产转移登记提供技术支撑。”市自然资源和规划局不动产登记中心有关负责人说。
目前，我市已抵押不动产转移及抵押权变更登记业务实现“进一个窗口、提交一套材料、无时差一次办结”，避免买卖双方在还款、注销、转移、抵押、放款过程中存在的各种风险，有利于金融企业有效、便捷处理不良资产，加速资金回流，促进行业健康发展。（记者 孙大伟 张宇）
