随着时代的不断发展，法拍房受到越来越多人的喜欢，价格低、不限购等因素吸引住了许多刚需者们。但针对想买法拍房的朋友们而言有一个十分大的问题，那便是：务必在人民法院要求的时间内交齐全款，不然人民法院会收走担保金！而一套法拍房的原价，少则百来万，更多就是上干万，务必一次性结清全额付款，压力的确非常大。那么今天我们来聊聊法拍房可以按揭贷款吗？
法拍房可以按揭贷款吗
法拍房部分房产是可以按揭贷款的。
在以前，法拍房是不允许做贷款按揭的，拍卖成交后，按照法院的规定，买受人必须在指定的期限内支付拍卖成交款全款，然后再由法院出具《民事裁定书》和《协助执行通知书》以及拍卖机构出具的《成交确认书》材料到房管局办理过户手续。
因此，以往购买法拍房需要一次性付款的规定拦截了部分资金不足的买家，这类买家如果没有足够的资金去一次性付清全部成交款，就会发生违约的风险。根据拍卖法规定，违约拒不支付成交款的买家会被判拍卖无效，所缴纳的保证金不许退回，同时标的物再次拍卖的价格达不到前一次的成交款，所相差的差额还要原买受人补足。
但是近年的法拍房开始改变政策，法院开始和商业银行，金融机构对接合作，允许买受人办理按揭贷款，操作更加人性化，以吸引了更多的潜在买家，对资源流通，房产变现，提升结案率有很大的帮助。
法拍房按揭流程
既然目前大多数法院都支持法拍房按揭贷款，那么相关的流程和时间又是如何呢？
据了解，只要买家成功购的法拍房，在签订成交确认书后，就可以马上联系贷款银行或贷款机构，提供相关的拍卖文件和个人征信资料等，最快几天贷款就能批下来了。而一般法院在拍卖成交后，都会有大约十天的时候让买家划款，所以贷款审批基本上都是来得及的。
值得一提的是：有人会问可否在拍卖前就进行贷款审批？以争取更多的时间？
银行从业人员告诉我们，一般来说只有买家成功竞得房产后，银行才会受理按揭业务，倘若在拍卖前办理，不能保证买家一定能竞得，如果竞拍失败，银行及按揭公司事前做的审批都会白费，所以一般都会等到买家成交后再进行贷款审批。
法拍房按揭的注意事项
1、法拍房房产税较高
怎么会发生法拍房呢，一般是屋主由于高额的负债造成资金短缺，倒闭后，房屋被央行取回，转送由法院拍卖，买房者在选购法拍房之时，除开一切正常付款购房的钱，还必须交别的的花费，包含房产契税，所得税这些，加起来也是一笔很大的数量。
2、购买法拍房不包售后
通常我们在购买普通房子的时候，如果房子出现什么样的问题，我们是可以通过和开发商商量解决的，如果出现纠纷或者合法权益受到侵害，可以通过诉讼等手段维护自己的合法权益。但是像我们说到的法拍房就大不相同了，法院只是负责将房子卖出去，后续出现的问题是不负责解决的，即使买房后出现一些纠纷，法院其实是不需要负责。
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