贷款买房首付仅需要 2 万元，最近能够在各种广告上能够看到，甚至朝阳也有类似的套路。这些都是针对一些首付款不够的人准备的，之前还有那种零首付的，不过被国家叫停了，但是市场有需求，开发商就得想办法，所以开发商就换一种方式，用低首付买房，那这样会不会是陷阱，零首付都被叫停，那低首付是不是合乎国家规定，是不是一个购房陷阱呢？不过在近几年，南方的一些城市这种营销早已被叫停。
根据笔者的了解，开发商给购房者提供的低首付，都是在确定买房之后，你需要付一部分的首付，一般都需要你在 2-3 年内还清剩余的首付款，因为其中的首付款是开发商先垫资给银行，你给开发商打了一个欠条。但是这种恶意套取银行贷款的方式，正常银行是不允许的，也是不合法的。
世界上没有免费的午餐，越是免费的东西就越贵，所以像这样的低首付的房子，需要你详细搞清楚，不能够听房产经纪听风就是雨，脑子一热就签合同。
所以你要确定自己是否需要低首付，从自己的需求出发考虑，如果你是资金周转不及时现在需要买房，后期能够负担起贷款的偿还压力，就可以考虑低首付，而且需要注意这些问题：
首先低首付购房，都是你向开发商借的钱付的首付款，不是向银行贷款，因为国家规定最低首付不得低于房产总价的30%。
所以像开发商借的首付款都是短期分为12期、24期、36期，利息是肯定会比银行贷款贵一些，或者不要利息，但是天下没有免费的午餐。具体看楼盘与开发商的规定。
之后你将会面临偿还 两份贷款，对你的风险是很高的。需要结合自身的情况，能否负担这两份贷款吗？能够接受这样的利息吗？
还有就是开发商会把分期首付的概念进行模糊化，相当于你交一笔高额定金只是把你需要支付的首付时间进行拉长，等你把钱付完再与你签订正式合同，才能带你去办理银行贷款。
这样就会出现一个问题，如果开发商出现经营性问题就需要承担非常大的风险，这样你就需要详细考察这个开发商经营性问题，遇到这样的情况最好还是选择规模较大的且真正有实力开发商，这个需要你进行详细的调研才能够知道。一般如果开发公司有实力，就不会用这种低价格站作为首要广告了。
既然你都确定自己需要低首付买房，也避免一些合同上的陷阱，就要通过自己的调查，并且能够接受上述提到的问题。
