文‖大雷

当你今天还在为自己申请到了3.8的产品而沾沾自喜的时候，可能明天睡一觉醒来，利率就变成了3.6。没错现在对于郑州的房抵市场来说就是这样的魔幻，你永远不知道银行的底在那里，只能说是去找一个你认为合适的利率而下手。

目前郑州市场各大银行房产抵押贷款主流的利率分为以下几档:

3%、3.8%、4.5%、4.9%左右，年限也从1年、3年、5年、10年20年、30年不等。是不是感觉眼花缭乱了，是不是有一种乱花渐欲迷人眼，浅草才能没马蹄的感觉。

没错，有就对了，对于一个整天游走在各大行口的资金贩子来说也他妈的是这种感觉。

为了更好的做好服务，我恨不得每天都看一遍大纲，在心里默记一遍。生怕那天遇到一个要贷1000万的土豪，我会支支吾吾，遮遮掩掩。

也许这就是信贷口的“百家争鸣吧”

产品虽然很多，但你也只能只饮一瓢!因为每个客户都有属于他的那一份产品。而每款产品也都是适合不同需求的群体而已。

那么在这么多的产品里，我们该如何找到适合自己的产品呢。今天就来跟着我一起了解一下各大行口的王牌产品吧！

产品A：年利率3.85%

产品亮点：

1、可以做到5年归一次本金

2、营业执照满一年即可

3、0371范围之内30年房龄都可受理

4、征信宽松，对查询次数没有要求

5、支持股东或者直系亲属之间申请

该产品的优势在于可以申请5年期，大大缓解了时间焦虑，也节省了未来的持有成本。而且批复率极高，审核条件宽松，一般达到“正常人、普通房”标准基本上都可以审批通过。

产品B：年利率3.6%

产品亮点：

1、授信10年期，可5年归一次本金

2、可申请房产评估价值的8成

3、营业执照满3个月即可

4、年龄宽松，借款人和申请人不超70岁即可

5、征信宽松，不看查询次数

6、资料齐全一天批复

7、别墅、大平层、都可以按照7成来申请

该产品的优势主要在于额度给的高，其它银行对于大面积的房子都是降额度的。而且贷款时间给的也长，速度特别快，在这种5年期先息后本产品中已经算本地市场最优（多数客户理想的产品），近期由于政策的调整，门槛同比其他先息后本产品优势明显，大有称霸一方的态势。

产品C：年利率4.45%

产品亮点：

1、10年期等额本息还款（月供按照20年期计算）

2、营业执照满3个月

3、抵押人和借款人年龄不超70

4、征信宽松，不看查询

5.郑州市20年内房产即可

该产品的优势就是可以等额本息还款 ，目前郑州市场前期可按照20年等额还款的产品已经不多见，适合部分希望等额本息前期还款压力小的客户。

产品D：年利率4%

产品亮点：

1、授信3年，第三年归本

2、新注册营业执照也可以

3、对房产持有时间没要求，刚过户的，刚法拍的都可以申请

4、征信一般，负债不超500w，查询不能太多

5、郑州市19年内房产即可

该产品的最大优势就是支持新注册营业执照，对于那些真实做生意，而没有来得及办理营业执照的朋友来说，这就是白给的福利。而且这个银行速度特别快，资料也简单，支持随借随还按天计息，非常适合资金流动慢的老板们。

产品E:年利率4%

产品亮点:

1、授信3年，第三年归本

2、营业执照须满2年

3、可申请房产评估额度的10成，也就是满额贷

4、郑州四环内25年内房产

5、征信要求严格

这款产品最大的优势就是额度给的高，因为中间有担保机构的存在，所以额度比较满。所以这款产品也比较挑客户，如果资质特别好，又想要额度高，那么还是可以申请的。

以上介绍的5款产品，为目前郑州市场上主流的银行房产抵押产品。具体选择那一款还是要根据自己情况来确定。

那么既然经营贷利率这么低，那前些6.37买房的大怨种能不能申请呢?

小编可以给你算一笔账，你看一下在考虑是否转。

假如我18年在郑州买了一套房子，当时按揭申请了100万，假设利率为5.88%，每个月的月供是5918。

如果我想降低利率，降低月供，最后转成年化3.85的经营贷后，每个月的月供就变成了3850。30年一共支出利息138万左右，而且还不包含过桥费，显然这明显不划算。

但是假如我收入高，每年都可以归还20万左右的本金，那么我5年结清房贷，利息支出大概在13万左右，还是非常划算的。

所以转不转取决于你的钱包，如果勉强度日，我建议还是不要动了。

我是大雷，一个在郑州专门做资产配置以及融资的文艺青年，欢迎关注！