2021年时间过半，1一5月全国70个大中城市房价上涨幅度比较多，在国家严格的多重措施的综合调控下，房价进入慢涨阶段。对于急需用房居住，又资金紧张的购房人，购买二手房是绝佳的时间。但是二手房的购买不同于购买新房，因为二手房属于旧房，中国房地产历经二十多年政策的变化，用现在的房地产政策来规范过去几十年中国建设的房子，有许许多多的情况无法明了。因此，如果你家现在刚好要购买二手商品房，那么你就要认认真真地读下我这篇文章，或许会给你一个大致明了的建议，让你少走弯路，避免不必要的坑。
二手房：顾明思义，是指已经建设好并且经历一次以上转买的房子。
一、购买二手房的好处：
1.可以实地察看房子的具体情况，包括地点、房子设计、内部装修、室内光线、房子的周边景色等，便于我们全面实地考察，尽情选择。
2.大部分二手房一完成交易就可以入住，省时省力。
3.购买二手房所花费的成本总体较低，对于存款不宽裕的家庭更易达成家庭目标。
二、购买二手房的坏处：
1.二手房房子陈旧，如果是要再装修比新房麻烦。
2.二手房房子性质复杂，如果你没有了解清楚，随后的购房行为，可能令你陷入人财两空的困境。
3.二手房原居住者的情况复杂，一些房子里的故事会令你不寒而栗！
4.二手房地点较差，大多数位于城市老旧小区，城市配套设施差，入住后居住体验较差。
5.二手房购买时，前期调查了解花费的时间较多，并且一些二手房所要了解的情况无法知晓。
6.二手房因为房源的原因，购买时容易陷入各种各样的坑，这是我们每个人购买二手房时必须认真对待的问题，否则容易将家庭多年的积累陷入灰飞烟灭的困境，最后人财两空。
切入正题，下面详细谈谈笔者所了解的在二手房购买中容易碰到的各种各样的“坑”（陷阱）。先从二手房购房的首要需求，谈几点应当综合考虑的因素？
首先，如果你正打算购买二手房，那么我建议你对自己所需要的二手房基本要达到的目标，列举几个需求。比如首要目的是为了孩子学习。你就必须那围绕孩子的学习之地一一学校进行二手房选购。接下来就要考虑学区房的居住面积以及金额等要求。
其次，如果二手房是带投资性质的购房要求，那么你首先必须全方位考虑购房的区域、商业配套、二手房所在小区的基础设施、物业管理水平等综合因素，否则有可能面临投资失败的风险。
其次，如果你购买二手房的首要需求是为了改善居住环境。那么接下来要考虑的达成目标，首先必须选择二手房所在小区的整体基础设施（包括小区绿地、停车、水电煤气）、物业管理水平以及五公里范围内是否有适合休闲的小公园或小游园，同时还要考虑日常生活购物、买菜所需要的时间等生活条件，再详细考察十公里范围内是否有大型工厂等容易产生污染物的场所。
最后，如果你购买二手房是为了同时达成几个目标，强烈建议优先选择需要达成的首要目标为准，因为随着时间的推移，未来因为收入和其他因素的变化，你可能面临二次购房的选择，这样首次购买二手房后就容易产生极大的家庭效益，为未来积累更好的选择条件。
那么购买二手房时要避免哪些“坑”呢？
二手房购买时，首先要明确哪些房子不能买：小产权房、小公寓、大公寓（公司办公场所）、抵押房、产权纠纷房等。
小产权房一般是指城市中利用农村集体土地新建的商品公寓房。这种房子按到商品房交易法规定是不能上市交易的。如果你贪图便宜购买了，那么意味着你一辈子只能拥有居住权，而无法拥有这套房子的产权，并且你想转卖时将面临的无法售出的困境。
公寓包括小公寓或大公寓。一般是指利用商业用地或者工业用地而新建的房子。首先房子产权只有40年或者50年。其次，利用公共用地建设的公寓一般是不允许购买者落户的，因而也就无法享受所在地的教育、医疗等居住条件。最后公寓管理的方式采用商业模式，平时缴纳的税费也较高。特别是日常水电煤气的价格采用商业价格，比普通商品房生活成本较高，而且后期转让比较麻烦。对普通人以居家为准不建议购买。
抵押房就是指房子的产权被用于抵押借债或者还款中，意味着原来房子产权人在没有还清欠债前，这套房子不属于原房产人，如果你碰到这种房子，购买后你的合同是无效的，将面临鸡飞蛋打的困境。
产权纠纷房是指你想购买的商品房产权不明晰，甚至还处在纠纷中。比如某套商品房拥有者过世后，几个孩子因为意见不统一而无法单独继承房子产权，大家正通过法律途径产生结果。这种商品房你碰都别碰。
因此，在购买二手房时你就要在事前了解自己所购商品房是否属于上面几种形式的产权性质。如果是刚好有这几种情况之一，你就必须断绝购买的想法，不要为了贪图便宜而以身试险，给家庭带来巨大的损失和麻烦。
其次，下面房子要慎重购买。
1.产权未满两年的商品房或产权性质公私共有的公租房未满五年的，房子购买时都要考虑过戸时税费成本的增加。
2.法拍房要实地考察，全面了解原有房产的具体情况。特别是要了解房子后期产权办理时所要再付出的税费成本。这里需要购买者关注的法拍房后期的一个不易忽视的陷阱：比如某朋友购买了法院法拍的一栋独立房产后，因为原房子是建在城郊集体土地之上，购房者购买该栋房产后因为法院没有明确独立房产前后出入的土地用途，入住后被原房产所有人干预日常出行道路土地纠纷，因而严重影响居住后生活，有苦难言。为平息纠纷，购买人只能再付出将近40万元，购买原房产人前后屋进出道路产权才平息这场纠纷。除了过户税费和这40万元后期付出的安家成本，共占到了原房产的近1/3。不亲临实际，谁又能想到法拍房还有这样的陷阱呢？
3.安置房要慎重购买。不管是拆迁安置还是棚户区改造安置房，因为这种房产国家在拆迁或改造时没有加入土地成本，所以我们购买后，进行产权过户时将面临重新缴纳土地出让金等多付出的费用，增加购房成本。
4.房龄过久（一般指建设超过二十五年）的房产要慎重购买。购买这种房子时，因为房龄过长，如果购房人不是全款购买，而要选择银行按揭，银行对这种建设已经超过25年的房产一般不授信贷款，后期缴纳定金后有可能面临从银行贷不到款的后果，面临违约赔偿金的损失。
5.未通过政府组织的综合验收的新建商品房也要慎重购买。一些购房人因为贪图新建商品房还没有办理产证前，从原购房人手中购买还没有通过政府综合验收的新建商品房，未来将面临小区延期交房、无法入住等不利后果。
购房是大事！对于一个家庭来说，当你做出购买二手房的决定时，全家人必须合力共谋，多方了解请教，共同做好购买的前期准备工作，确保不踩购房时的各种“坑”，实现家庭的共同奋斗目标。
