现房和期房的区别(期房和现房的区别)

虽然目前的趋势中，买房子是随大流，但是，具体对商品房类型并不是很了解，有些人买了房子反而上当受骗。那商品房中的现房与期房是怎么区分呢？PChouse带大家了解下吧。

主要区别如下：

1、定义不同，只有拥有房产证和土地使用证才能称之为现房。现房是指具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售商品房的大产证，消费者在与开发商签订商品房买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证；期房是指未经竣工验收取得房地产权证的商品房。

2、入住时间区别，现房：即买即住；期房：1到3年后入住；

3、签订合同区别，现房：商品房买卖合同;期房：商品房预售合同；

4、风险区别，现房：如果是二手房，或许楼体较老，小区规划落后，车位不足。期房：宣传材料与实际结果不符，配套建设不完善，项目停工烂尾，一房多售。

另外，期房的价格较低，挑选余地较大，但由于是先付款后交房，因此购房消费的过程和结果要依赖于购房合同约定的权利义务的履行，而购房合同的履行，不仅受开发商自身经营的影响，还受到许多客观因素的制约。

期房制度由于有各种利弊，目前在中国有取消的趋势，购买要谨慎。