抵押贷款一方签字是否有效这个问题，可以分为很多种
第一、产权人为A，B在房产上不占份额，如果不占份额，那么A在办理房产抵押贷款的时候，如果想单签不让配偶知道，那也是可以的，市面上走这种的很多。如果这个房子已经抵押给银行了，A做的假婚姻，那么B不承认这个房子已经抵押了，一般是不可能的，银行有全套的资料证明这个房子已经办理了抵押，抵押权归他们。
第二、房产证上只有B的名字，A想用房子办理抵押贷款，那么B不出面试完全不可能的。房管局只认产权人，只有产权人到场才可以，或者委托抵押公证抵押也可以，但是B肯定是得签字的，而且需要本人的资料，而且签字的时候银行或者机构会核实是否为本人（这是这2年的行情，听说很多年前，产权人不在也可以抵押，那都是很多年的事情了 ，不作为目前的行情）
第三、房产证上AB都在上面，那么这种只有一个人签字也是不现实的，必须2个人都签字，房子才能抵押出去，不过A像小公司借贷小额贷款，好像也是可以的，只不过贷的钱不多，属于空放，跟这个房子没有关系，但凡用这个房子抵押贷款，AB两个人都得签字。
很多人可能会说，房子是我婚前买的，跟现在的配偶并没有关系，但是很多人忽略了一个问题，那就是房子是婚前财产没错，但是这次贷款的债务属于婚内共同债务，配偶自然有知晓权。所以银行要求2个人签字也是没错的。
最后，我是在郑州做贷款的彤彤，希望你们都用不到贷款，万一用到，祝你们得遇良人！
