曲靖刚需买房的人注意了！最新LPL降了。
房贷，是大部分人买房绕不开的话题。房贷利率牵动着不少买房人的心。对于购房者来说，按揭买房降低了购房的初始成本，可以让更多人低成本买房。比如一套100万的房子，如果购房人手中没有100万现金，这个时候就可以选择按揭方式来买房，购房者只需拿出30%的首付，剩下的70%可以向银行贷款，这就意味着购房者手里面只要有30万就能购买100万的房子了。
降低购房初始成本，让更多的人实现低成本买房。虽然向银行贷款降低了购房的初始成本，不过按揭买房需要承受很大的房贷压力。比如购房者购买一套100万的房子，向银行贷款70万，选择什么还款方式划算呢？
按揭还款的两种方式：等额本息和等额本金。
等额本息：是指一种贷款的还款方式，指在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。
1、假定借款人从银行贷70万个人住房贷款，贷款期限20年，贷款年利率5.4%，每月还本付息。
还款总额：114.62万，利息总额：44.62万，还款期数：240月，每月还款额：4775.76元。
2、假定借款人从银行贷70万个人住房贷款，贷款期限30年，贷款年利率5.4%，每月还本付息。
还款总额：141.51万，利息总额：71.51万，还款期数：360月，每月还款额：3930.72元。
这种还款方式，比较适用于收入长期稳定和不断增长的人群。实际上由于我国快速发展，大家的收入水平不断提高，还款的钱数相对贬值速度越来越快，绝大多数人都选择的是等额本息方式。
等额本金：是指一种贷款的还款方式，是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息，这样由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，借款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。
1、假定借款人从银行贷70万个人住房贷款，贷款期限30年，贷款年利率5.4%，每月还本付息。
还款总额：126.86万，利息总额：56.86万，还款期数：360月，每月还款额：5094.44元逐月递减。
2、假定借款人从银行贷70万个人住房贷款，贷款期限20年，贷款年利率5.4%，每月还本付息。
还款总额：107.96万，利息总额：37.96万，还款期数：240月，每月还款额：6066.67元逐月递减。
这种还款方式，更适用于收入处于鼎盛时期的中年人，但是未来逐渐年龄大了以后，收入会预期下降的情况。主要代表是一些私营单位职工或者体力劳动者。
综上所述：如果确定要提前还款，还是建议选择更短的贷款时间好一些。如果钱在我们自己手里能够获得更高的收益率，就可以选择短的偿还时间。
