《深圳楼市早7条》总第476期
① 又有1000套公租房配租！租金756元起针对福田户籍开放
福田区住房和建设局获悉，本次配租房源为汇裕名都花园公共租赁住房项目，共计1000套住房，该项目位于宝安区石岩街道水田村德政路。分别有35-85㎡不同类型房源，其中35㎡左右的单身公寓可选量多达558套，月租低至756元。
本次配租对象为2022年7月31日前（含当日）属于福田区户籍，且在深圳市保障性住房统一轮候系统登记为福田区户籍的公共租赁住房在册轮候人。8月1日及之后户籍从其他区迁入福田区的在册轮候人，不接受此次认租申请。为方便认租家庭进一步了解项目的周边环境、小区配套、样板房的室内格局和装修配置等情况，福田区提供了实景拍摄而成的三维模型，市民足不出户即可线上看房。
② 全国13城松绑二手房参考价政策
自去年2月深圳率先推出二手房参考价以来，全国共有15个城市发布二手房参考价，但目前，多地松绑了这项政策。据克而瑞研究中心统计，有13个城市已取消或放松二手房参考价政策。
7月，广州、苏州、杭州和成都等城市二手房成交量已体现了政策松绑效应，同比明显上涨。其中，成都二手房成交量更是创近10年新高。
业内人士认为，二手房参考价政策松绑，更大的意义在于向市场传递了激活二手房流动性的信号，从而带动更多城市市场预期以及置业信心的修复，一定程度上成为二手房市场复苏的助推剂。预计未来一段时间内，二手房市场仍将保持较为强劲的复苏势头，核心城市二手房市场或将先于新房转暖。
③ 交通银行:提前还房贷按还款本金1%收取“补偿金”！
8月1日，交通银行(601328)官网发布关于个人按揭类贷款、个人线上抵押贷（消费）提前还款补偿金收费调整的公告。
公告显示，收费标准调整后，提前偿还部分贷款每年免收一次补偿金的优惠不再持续，所有提前还款（包括全部和部分）均按照提前还款本金金额的1％收取补偿金。
8月2日，公告在交通银行官网已显示“页面不存在”。有工作人员对该媒体表示，“可能抱怨太多撤下了”，但具体原因不清楚。
④ 大理支持房企与购房者“共有产权”:购房人可先购买一半产权
围绕“稳地价、稳房价、稳预期”和“保交楼、保民生、保稳定”目标，8月1日，云南省大理白族自治州人民政府发布《关于印发促进房地产业平稳健康发展的实施意见的通知》。
《通知》提出，支持房地产开发企业通过“共有产权”方式销售商品房，购房人可以先期购买不低于50%的产权，剩余产权继续由房地产开发企业持有，由购房人租赁使用，再按双方合同约定购买剩余产权。
⑤ 深圳贝壳研究院:毕业租房旺季，房源丰富，租金环比同比下跌
深圳贝壳研究院监测显示，7月深圳商品房平均租金为78.4元/平方米，同比下跌3%（2021年7月深圳商品房平均租金为80.8元/平方米，同比下跌0.6%）；挂牌业主（房东）主动降价的比例为75%，与淡季基本相同。据调查，旺季的租金不涨反降，主要原因是目前供求双方对后市的看法都较为谨慎和保守。
据深圳贝壳研究院调查，今年以来，租客在租金预算上变得更为谨慎和保守，在品质与租金之间进行排序时，越来越多的租客把租金排在了第一位。装修更好但租金更高的房源，不如装修普通但租金实惠的房源受欢迎。
另一方面，不少小区目前房源丰富，业主之间存在竞争，他们在挂牌价格上往往也越来越趋于谨慎和保守。例如南山中心热租小区友邻公寓，同样是30平方米的房源，不少业主挂牌价是4700元，但有业主把挂牌价主动调到4200元以后，其他业主也主动跟随。
⑥ 龙华建深圳首个时尚公园，设计方案面向社会征询意见
近日，龙华区大浪犁头山郊野运动公园面向公众开展咨询活动。据悉，该公园建成后将成为深圳首个时尚公园，同时也是深圳首个零碳公园。
据介绍，大浪犁头山郊野运动公园项目位于龙华区大浪街道和福城街道，东起明浪路，南临大浪街道石凹片区，西临鹅颈水库，北接省立绿道5号线。大浪犁头山郊野运动公园同时也是观澜森林公园的重要组成部分。项目毗邻大浪时尚小镇，在设计上因地制宜，尊重自然。设计师以鼓励人们参与体验为设计出发点，公园与大浪时尚小镇“产（产业）园（公园）”主题结合，使大浪犁头山郊野运动公园成为深圳“独一无二”的城市时尚休闲公园。
公园项目设计效果图。 南方+ 冯少文 制图
⑦ 23个重大项目用地全部获批，广东推动重大项目早开工、早投产、早见效
广东今年上报国务院的白云国际机场三期扩建工程等23个重大项目用地已全部获批，批准面积8.41万亩，涉及投资额2356.18亿元。其中，获批铁路项目5个，合计202.5公里；获批公路项目13个，合计310.85公里。
此外，广东省市县三级政府共批准单独选址项目和批次用地1142宗、面积10.69万亩。全省共批复用海77宗，面积5.43万亩，批准建设项目使用林地885宗，面积5.4万亩。
广东省自然资源厅通过抓用地组卷质量，推动重大项目早开工、早投产、早见效。
来源综合自南方日报、南方都市报、深圳特区报、深圳商报、每日经济新闻、证券时报
【撰文、制图、整理】冯少文 邱永宽
【作者】
大湾区楼市观察
