衣食住行向来是民众比较关心的话题，近来物价上涨和房价下跌，都是很多人热论的中心。特别是5月15日，人民银行和银行保险监督管理委员会联合发布的通知，表示个人首套房贷款利率将有所下调，此消息引发广泛热议。有专家估算，按照50万贷30年来算，差不多平均每月将会少还约60元，也就是说30年内共减少了约2万元的利息支出。此外，当前房贷利率以5年期以上LPR利率为基础，在银行调整了个人住房贷款利率之后，各地首套房贷利率将最多可以低至4.4%。
贷款利息的减少对很多人来说是个好消息，这说明风向变了，未来买房压力说不定会轻很多，甚至对很多人来说，买房不再是可望而不可即的事情。对于很多贷款买房的人来说，一旦工作或者是生意出现问题，往往面临的还贷压力都是非常大。近日一段“夫妻用四岁半儿子压岁钱还贷款”的视频引发了许多网友的热议，特别是许多被贷款压得喘不过气的“房奴”，更是对此感同身受。虽然视频中的那对夫妻，还的不是房贷，但许多人由于长时间的居家办公，收入确实受到了一定的影响，感到还房贷的压力非常大。甚至有许多人表示，因为房贷压力太大，都已经快要承担不起商贷利率，希望能转成公积金贷款就好了。
据悉，目前深圳、太原、重庆、长沙和福州等地，都已经执行贷款购房可申请“商转公”的政策，这对很多人而言确实是个好消息。此外，在首套房贷利率下调的消息传出后，这让很多已经买房或者是刚买房的人十分懊恼，感觉自己与机会失之交臂，希望已经买了的也能降下来就好了。不过，下调利率的消息，对房地产行业而言却是个难得的好消息，这是支持刚需首套购房的积极信号，或将改善地产销售景气度持续低迷的状态。
截至一季度末，个人住房贷款余额为38.8万亿元，同期增速为8.7%，增速下降了2.3%，这是2013年以来增速的最低位。楼市景气度持续低迷，销售数据也长时间见不到起色，这或许是首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整的原因之一。相较于此前信贷政策一般以地方调整为主，此次利率的调整信号可以说是自上而下的，其所释放出的信号也更加强烈，或将有利于后续地方政府进一步对信贷政策进行调整。
在多轮地方政策的支持下，目前房地产市场销售状态不景气的现象，仍旧没有得到太大的改善，此次全国层面的对房地产金融政策进行调整，或将会有不错的效果。此外，央行、银保监会联合发布通知，明确告知住房贷款利率调整的相关事宜，这或许是为了坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位，让房地产市场呈更良好的方向发展。此外，值得注意的是，新政策并不意味着全部城市的首房利率，全部都需要按照4.4%的标准来进行执行，而是按照“因城施策”的原则，来指导各省市场的利率定价自律机制。
