提前还房贷"3大忌"

现在贷款买房已经成了买房的主流方式，主要还是因为房价太高，根本没钱全款。一般购房者贷款都是选择的20年和30年的还款期限，这样月供压力更小，其实现在看来有些人的月供金额是较多，但是月供很难变化，就算变化也不会有太大差距，但是工资则基本上都在上涨，一般来说真正的还款较艰难的时期就是十年左右，到时候就会觉得月供可能和工资相比根本不算什么。现实生活中，很少有人会真正还满20年和30年，基本上都会选择提前还款，其实并不是每个人都适合提前还款，有3种情况就不适合提前还款，也就是我所说的“3大忌”，如果这三种情况提前还款了，就相当于白给银行送钱了。

1.折扣利率提前还款

了解过房贷利率的人应该都知道，现在全国各大城市房贷利率普遍上浮，而且不少城市上浮较高。但是需要注意的是现在的基准利率4.9%已经是历史低位，就算上浮一点也是低于以前基准利率的，你在金融市场根本找不到这么低的贷款利率了。

如果你是几年前利率打折的时候申请的房贷，不管是8折还是9折，最低有7折的，那么就不建议提前还款了，因为这个利率和存款利率都相差不大了，明显拿着现金更好。如果你选择了提前还款，银行再将你的钱贷给其他人，真的是给银行白送钱。

2.公积金利率提前还款

现在公积金5年期以上的房贷利率为3.25%，这个利率简直就是公积金职工的福利啊，市场上哪去找利率这么低的贷款？根本找不到，很多定期存款利率都是高于公积金贷款利率的，所以如果是公积金贷款，那么就不要想着提前还款了，因为如果提前还款后，你基本上没机会再按照这个利率贷款了。

3.还款期限将满提前还款

大家需要注意的是不管是等额本金还是等额本息，前面的利息都是更多的，然后利息逐月递减，本金逐月增加。

也就是前几年大部分都是还的利益，后面则基本上是还的本金，如果还款期限剩余不久，只有几年了，那么可以查看一下剩余的本金和实际还款额，在相差不大的情况下，就没必要提前还款了，因为利息都还得差不多了，何必再提前还呢？

以上这三种情况都是不建议提前还款的，银行巴不得这些人提前还款，这样就可以用钱贷给其他人了。

来源：房简单、网络等

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