2022年即将结束，按目前的数据，预今年二手房月均网签预计2000套左右。
笋盘不断冒出，少则几十万，更有降价几百万的二手房冒出。
很多人就在问，深圳楼市，究竟还要低迷多久？
这个问题，用一张图来回答，再合适不过。
据深圳研究中心的数据显示，11月新房住宅全市网签为2590套，环比下降22.2%，二手住宅全市过户为2168套，环比上升25.1%。
对比上个月1733套的过户量，11月二手房有明显的“回弹”。
但如果说是回暖，那为时尚早。
深圳的二手房成交荣枯线是5000套，以现在的过户量来看还不到一半。
另一方面，是二手房源量持续攀升。
据深房中协披露的数据，截至11月28日，全市共约4.27万套有效二手房源在售。
其中深圳房价最高的南山区，待售二手房数量也从年初的2千多套，增加到了6978套，几乎是翻了3倍多。
深圳房价第二高的福田区，待售二手房数量从2015套增加到了7082套，也是翻了3倍多。
房源数增加的结果就是业主成交难，议价空间加大，越来越多的刚需进场了，成交量或许会出现大幅“反弹”。
对于卖房的业主来说，今年比以往都难受。当初买房烧香，现在卖房磕头。
而卖房的原因，无非就几种：
①需要卖房换取现金救急的业主
②担心房价下跌急于抛售的投资客
③卖一买一置换型业主
前两者，都有急于抛售的心理；
而后者，卖？你不甘心。
不卖？你又确实着急置换，家里二胎老人不够住，孩子又马上要读书。
卖不卖，你都犹豫纠结。
事实上，最近我跟几个中介聊天也发现，当下二手房成交的秘诀在于，价格是否到位。
而一些大体量的小区，由于同类房源竞争较大，业主又着急置换，所以狠心接受买家砍价的意愿也会较高。
我们可以通过一些最新的成交数据来感受一下，最近的降价有多“狠”：
比如，经最高18万/㎡的诺德已经跌了一套诺德。如果诺德假日花园再跌7.6%，就会跌破2017年的持有成本价。
南二外海德中学，109平，带固定车位，1488万，远低于成交价700万；
松坪村三期，60平2房，低于指导价468万；
深云村三期，3房，90平，827万，指导价卖；
香蜜湖豪庭69平大3房 高楼层，红本满五唯一，只要900万，同户型1750万。
以前楼市火热的时候，基本不用议价就直接卖出去，而且一周7-8组买家看房。
现在楼市冷淡，中介一周0带看就算了，部分高价房源议价直接100万200万往下砍。
房价下跌已是不争的事实。
尤其是现在楼市处于一个买方空前优势的局面。
一年多前高昂的房价不但六折、七折的砍价，而且首付比例也愈发降低。
想要促进成交，除非房源质量够好，例如楼层景观、朝向和装修品质非常好，能够坚挺一点。
如果你的房子足够优质或者稀缺，稍微降价就可以吸引大批客户，快速售出。
而有些素质一般的房子，业主愿意采用低价，也能比较容易将房源卖出的，毕竟没有卖不出的房子，只有卖不出的价格。
如果你想售出房子，其实能给的建议也很简单：
如果你是改善型卖家，让利换房完全可以。
你在降价，你的卖家也会降价的，买一卖一，在同个调控空间里其实不亏，后期楼市行情好转，你看中的房子也是一样会涨价的，还不如早点置换。
而对于买家，现在则是一个比较好的出手时机。
11月下旬，有几个重磅的消息，“防疫新20条”、“金融支持16条”等政策相继出台。
一方面，疫情防控接近尾声，意味着我们又将恢复正常的生活和工作。
另一方面，高层对于房地产行业的态度发生了重大变化，给在ICU急救中的行业，送上了续命仙丹。从政策面来看，一切都在向好的方向发展。
至于什么样的二手房，才值得入手？
只能说，根据自己的需求选择，没有太大发展前景的片区慎去，正处于一二手倒挂的小区慎买，小心高价站岗。
另外，类似没有突出优势的老破小、小区挂牌/户数比特别高、放盘率过高的二手房，都不太建议出手。
切记，并不是跌得多就是笋盘，值得捡漏。
这就很考验你的信息收集，既要掌握一线消息，还要有非常敏锐的嗅觉和40米的砍价大刀。
所以，关注市场，特别是二手房市场，保持敏锐度，建立市场消息网，很重要。
