11月17日，中国人民银行发布消息，再次强调——
……将首套住房商业性个人住房贷款利率下限不低于LPR减20个基点的规定阶段性放宽至2022年底。这一政策针对首套住房商业性个人住房贷款，而且是阶段性的，2022年底到期后原有政策将自动恢复。
原文链接：2022年第三季度货币政策执行报告专栏 | ③阶段性放宽部分城市首套住房贷款利率下限
换句话说，
天津首套房3.9%的利率止于年底。
明年，首套房贷利率要上调了。
怎么回事？
2022年9月29日，人民银行、银保监会发布通知，决定阶段性放宽部分城市首套住房贷款利率下限。天津，因房价连续下跌，有幸入选部分城市。
阶段性放宽以前，天津首套房贷利率是下浮20个基点，4.3-0.2=4.1。
阶段性放开之后，天津首套房贷利率直接下浮40个基点，变成了4.3-0.4=3.9，利率达到历史最低。
只是，下浮40个基点的政策，只能延续到12月底。如果买房贷款，贷款合同需要在12月底之前签订才能锁定这个下浮基点。
否则，按照人民银行本月17日的重申——明年1月1日起，首套房贷利率下浮40个基点的政策收回，只能下浮20个基点。如果LPR不变，
天津首套房贷利率明年上涨为4.1%。
这个，就是政策原委。再给小白贴心普及一下，
房贷利率构成，LPR±基点。
我们说的降息、加息，指的是LPR，这个是随着市场变化增加或减少的，与签订的贷款合同无关。
而基点的上浮和下调是写在合同里，伴随整个贷款合同履约期的。贷款合同签订的是下浮多少基点，那整个还贷周期就是下浮多少基点。
评点：
降房贷利率，不如降房价实惠大。但是，如果确定了就要在春节前把房子搞定，就珍惜最后这40天。
人民银行公众号文章截图——
