昨天有个朋友和我打电话咨询，自己的房贷月供，选择了LPR的形式浮动计算利息，但是今年的月供好像没调整减少
因为开年后，很多城市的银行和新闻都传递信号，银行在大幅度降低利息和放开额度申请，利好政策接踵而来
因为2022年1月1号，是LPR的重新定价日。而2021年12月的
LPR报价为：1年期为3.8%（20个月内首次下调），5年期为4.65%（20个月内保持不变）
从2021年12月的LPR 5年期报价，就可以计算出2022年自己名下房贷的利息是否降低
目前大部分存量房贷的重定价周期为1年，重定价日为每年1月1日。第二年房贷利率的升降，需要根据上一年12月份5年期LPR报价为计算基础
计算公式为（以2022年1月1日为重定价日为例）：
2021年12月的5年期LPR报价为：4.65%
房贷利率的固定加点点差：-A%
《解释名词固定加点点差：2019年12月之前房贷的执行利率和2019年12月公布的5年期以上LPR（4.8%）之间的差得出的数值为固定加点点差》
2022年房贷的利率为：
4.65%+（-A%）=2022的房贷利率
因为从2020年4月到2021年12月，5年期LPR房贷利率没有变化，一直是4.65%
所以在2020年12月和2021年12月，两个关键时间节点，5年LPR报价都没变，进而2022年的房贷利率不变，房贷月供也不会减少
值得一提的是，2022年1月份的5年期的LPR报价降低了5个基点为4.6%，央妈妈好像给大家开了个冷笑话（只能期待2023年降低房贷利息了）
2019年开始实施的，房贷执行LPR浮动加减计算利率，可以点下面链接解答关于LPR的疑惑：
房贷是否转换为LPR，10个疑问全解答！（带案例分析）
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