现在买房无论是作为投资还是自住，很少有人会愿意出全款购买，毕竟是笔不小的开支。
这就是一开始很多人拒绝法拍房的原因——必须全额付款，仅这一个理由，就直接逼退了大多数人，你也是这样吗？
其实大多数人都不知道，法拍房是可以贷款的，只是因为在竞拍成功之后缴纳尾款的时间较短，而贷款从办理到下放金额花费时间长，需要专业的金融人员提前去办理贷款事宜。
给大家说一个买法拍房没有提前进行贷款预审，直接买下后申请贷款失败，导致保证金也丢掉的失败案例。
失败案例
李先生想在重庆买一套房子，但是因为房价高的原因迟迟不能买房。当李先生了解到法拍房是二手房市场价六、七折的时候，就心动了。
他赶紧咨询银行的工作人员是否可以贷款，在得到可以贷款的准确答复后，李先生缴纳了6万的保证金，拍下了第一套法拍房。
当李先生拍中房屋以后，找到银行安排贷款事宜时却被告知拒绝贷款。理由是李先生之前信用卡负债过高，且个人收入不稳定，属于征信不良，不予贷款。
李先生跑遍了所有银行，都是拒批。最后因为十天内全款没有打进法院账户，不仅心仪的房子没了，连之前给的保证金也退不了。
所以小编友情提示在竞拍前，银行贷款申请一定要办理好，不然保证金可是拿不回来的。具体贷款的影响有哪些，下面小编一一给你介绍。
影响贷款的因素
1、征信不良
个人征信相当于金融行业的经济身份证，办理信贷业务都会查询相关的情况，如果有呆账、坏账、负债过高的情况，有可能会导致房贷批不下来。
因为现在国家政策严，银行房贷额度比较紧张，所以会优先批给个人条件更好的用户，大家可以优化一下征信再去申请。
2、基本收入
银行在判定个人贷款额度时，一般会有“收入覆盖双倍月供”的原则。
在申请房贷的时候银行都会让申请人提供银行流水和收入证明，就是为了防止你以后还不起房贷，银行一般规定都是收入是房贷月供的两倍。
相当于，贷款月供乘以2等于个人月均收入，这里的收入可以是年收入的月均摊收入，所以在单位开具收入证明时，最好以年收入填。
如果你收入不稳定，打卡工资也不固定那么银行就会认为你没有能力按时还贷，那么就有被拒贷的可能。
3、任职单位
一些银行在评定个人商业贷款时，个人征信报告中显示的任职单位的所属行业会直接影响到贷款额度。
例如比特币类、小额贷款类、投资理财类等风险系数较大的企业单位，贷款时都会遇到不小障碍。
如何保证贷款顺利
要想银行按时准额放款，不让拍到的房子又溜了，就要提前排除限贷风险。
作为重庆的最专业的法拍房服务商，我们对接了重庆几家可以办理法拍房按揭贷款的银行，整理了一套完整的操作流程。
全面了解客户的实际情况，避免用户操作中的盲点，一对一专人时时跟进预审结果，与银行信贷老师直接确认放款额度和跟进状态。
就如李先生的问题，其实也是有解决方案的。
如果在参拍前，就了解到单位的情况，那么提前覆盖掉当前单位的任职信息即可，比如办理一张新的信用卡就可以了。
或者，提前用自己的其他资产，比如理财或者外地房产拿来担保自己的资质，也是可以向银行贷足几成的。
实际上，买法拍房的复杂程度，远不止我们在拍卖公告上看到的那样，除了李先生遇到的贷款放款问题，还有在过户、交房、附加成本、隐形问题等方面会出现意想不到的突发状况。
因此，如果你没有在参拍之前搞清楚法拍房的所有问题，一定不要冲动参拍！
