3月16日，国家统计局发布了2022年2月份全国70个大中城市的房价走势，其中27个城市新房价格环比上涨，40个城市环比下跌，3个城市保持平稳，考虑到2月份受到春节假期影响，所以按照同比来看，46个城市实现同比增长，24个城市出现下跌。
但是，二手房的表现很不乐观，按照环比计算，有57个城市的二手房价格出现下跌，从同比来看，39个城市下跌，30个城市实现同比增长，1个原地踏步。
所以，今年最新公布的房价走势来看，相比去年下半年明显缓和一些，但是市场信心还没有大幅回升，“分化”趋势进一步加剧。其中，北上广深一线城市中，只有深圳还在下跌，其他3个城市止跌回升，大部分三四线城市仍然处于下跌态势。
在70个大中城市中，有28个城市的房价跌回了两年前，占比高达40%，而且其中还有10多个省会城市，比如郑州、哈尔滨、济南、南昌、太原等大城市。
当前的房地产市场仍然缺少信心，从去年下半年以来，恒大等多家房地产巨头接连出现资金问题，恒大至今尚未完全解决项目停工的难题，虽有部分楼盘被央企“接手”，但是大部分项目还处于停工状态，整个市场也处于持币观望的态度。
根据央行发布的最新数据显示，2022年2月份人民币贷款增加12300亿，同比少增1258亿元，其中住户贷款减少了3369亿元，而住户贷款包括短期和中长期贷款，分别减少了2911亿、459亿，这里的住户贷款主要就是贷款买房。
可以发现，贷款买房的数据都在减少，还不只是下跌的问题，而是直接缩水，尤其是中长期贷款减少了459亿，这是中长期贷款10多年来首次出现下跌，可以说十分罕见，一般来说，大多数人买房都是按揭贷款，选择20年或者30年的期限来还款，这一数据的减少意义不一般。
这究竟释放了什么信号？从数据来看，大家显然都不买房了，对于买房这事儿直接“躺平”，这已经成为事实。毕竟，房地产市场从来都是买涨不买跌，去年下半年以来多个地产商资金链紧张，纷纷打折促销，楼盘降价跳水屡见不鲜，这直接导致大部分人开始进入观望状态。
当然，这其中还包括疫情和春节假期的影响，2月份正是春节期间，楼市的销量本就十分惨淡，如今再加上疫情的冲击，楼市更加显得低迷，今年2月份各大城市商品房成交量无论环比同比都是大跌，比如深圳环比下跌近60%，杭州同比下跌超80%。
那么，2022年到底要不要买房？通过央行发布的数据结合当下的市场行情来分析，结果已经非常清楚了。从当前的市场行情来看，各大城市都在进行放松，刺激楼市需求，不少城市已经将首付降至20%，更有甚至直接推出首付分期。
目前，全国已经有50多个城市放松调控措施，除了降首付比例、降房贷利率，甚至有城市直接开启了棚改，比如郑州，而且再加上降息和降准的影响，楼市似乎正在回暖，各大城市的购房需求也出现了回升，相比去年下半年好了不少。
但是，市场的信心并没有完全恢复，而且目前全国范围内的疫情还在持续，这对楼市是一个不小的影响，疫情当下收入水平出现减少，实体门店的经营也受到冲击，楼市的信心要恢复正常还需要时间，至少要在4月份以后。
从总体趋势来看，楼市的“分化”格局并未改变，而且还在扩大，一线城市及新一线城市仍然在蠢蠢欲动，要想在这些城市买房找准时机很重要，三四线城市仍然在下跌，不必着急入场，可以继续等待，尤其是县城，自住可以，投资远离。
需要提醒的是，在当前大环境下，买房的前提是收入稳定、工作稳定，不会出现大的变动的情况下，否则贷款买房就是增加负债，增加压力，一旦没有收入或者失去工作，房子断供就得不偿失了，所以2022年要不要买房还是要结合自身的实际情况量力而行。
