房贷贷几年合适，买房贷款选多少年合适呢?

现在很多年轻人买房子怕供房压力大，所以会选择多交首付或者选择缩短供房年限。其实真正会买房的都是贷最长年限。那贷款年限如何确定呢？

贷款最长年限有下列3个影响因素，这3者得出的三个结果，取最小值，就是该笔贷款申请的最长贷款年限。

1.【房龄】：一般不超过30年，部分银行可不超40年（如工商银行）,且贷款年限+房龄≤50年；

2.【借款人年龄】：贷款年限+借款人年龄≤70周岁，部分银行可贷至75周岁（工商银行）;

3.【最长贷款年限】：不超过30年。

以上三点同时满足，以贷款年限短的为准。

当然，广州这边大部分银行是供满一年后可以申请提前还款的（提前还一般是罚一个月利息）。