今年商贷、公积金贷款利率屡次下调，之前站在高位上的买房人们可谓是五味杂陈。有人开始考虑提前还贷，有人想知道自己高位站岗有没有机会下调。
近日，多个城市流传出一则猛料：前期5.88%及以上高利率，有望统一下调至4.1%！
一石激起千层浪，这个爆料的真实度有多少呢？
如果爆料属实，那对于在高位买房的人来说，是绝对的利好。
假设100万贷款30年期，每个月的贷款可以少还1086元，，总利息可以少还40万左右。对于当下的购房者来说，可是实实在在的大利好。
目前虽然找不到原博，但由此引发的讨论和消息仍此起彼伏。
对于银行是否会真的降低存量贷款利率，有人觉得，想让银行降低前期贷款利率，可能性微乎其微。
当然更多人是持怀疑态度，毕竟此举影响太大、逻辑不通，也找不到银行下调房贷利率的理由。
而吃瓜群众表示：虽然感觉是假的，还是希望是真的。
对于信息的真实性，房博士第一时间多方咨询，不论是银行工作人员还是置业顾问，都表示暂没有收到这个消息。
对于高位站岗的人来说，房贷利率的每一次下调，都是一次暴击。
而信息大爆炸时代，建议大家理智看待，甄别信息，不信谣不传谣，一切以官方消息为准。
那么，有什么方法可以补救或止损呢？
——最直接的方式就是提前还款
这也是房贷利率高位站岗的人，普遍会想到的一种方法。因为，提前还贷意味着提前结束了房贷的还款周期，利率无论如何变化，都将不会对自身造成影响。与此同时，当下股票、理财、定存等理财投资收益的下滑也在加剧买房人的提前还贷情绪。（>>>详情点击：西安房贷利率最低4.1%，高利率站岗提前还贷能省多少钱？）
——买卖更名
主要是亲戚朋友之间通过买卖、交易的形式，重新洗一遍房贷。由于交易后房贷是按当前的利率来计算，一卖一买之间，实现了房贷利率的下降。
但需要注意的是：要找到可控的人，毕竟房子是在对方名下，交易也是真实有效的；其次占用了对方的首贷资格，会给对方留下房贷记录，买第二套房时属于二套，首付和利率都会提高；同时会产生一定的交易税费成本，需要提前计算，以免得不偿失。
——商转公
当然，如果能够商转公是最好的，尤其是公积金贷款利率在10月1日下调至3.1%以来，更是如此。但是目前西安是不支持商转公，关于商转公也是诸多购房者近两年的最强烈愿望之一。
根据官方最新的回复来看，官方并没有直接否认“商转公”的可能性，但短期内应该是没有可能的。
目前西安首套房公积金最低2.6%、商贷4.1%，还会继续降吗？
据房博士最新摸底西安主流银行的房贷利率情况来看：西安首套房的房贷利率普遍下在4.1%，极少数银行为4.15-4.3%；二套房的房贷利率普遍在5%左右。
贷款100万，年限30年，利率4.2%的时候，还款总额约为174万元，支付利息款约74万元，月供约4832元；而利率为5.8%时，还款总额约为211万元，支付利息款约111万元，月供约5867元。
算下来，每月月供少支付1035元，而总利息款要少37万元。
而公积金贷款利率也已按新政执行，5年以下（含5年）利率调整为2.6%，5年以上利率调整3.1%。从10月1日起，首次使用住房公积金贷款，即可享受该政策。
若按照夫妻双方申请公积金贷款最高额度85万，贷款30年、等额本息还款方式计算，执行3.1%利率后，公积金贷款每月月供将减少70元，累计30年月供减少近3万元。
商贷方面，根据9月29日人民银行和银保监会发布的通知，西安并不符合可自主决定在2022年底前维持、下调或取消当地新发放首套住房贷款下限城市中，因此利率下调还是要看LPR后续是否会有变动。
虽然9月LPR并未有所调整，但近期有不少专家预测，相较于1年期LPR，后续5年期以上LPR报价在11-12月再次调降的概率更大。
果真如此的话，西安房贷利率大概率有机会降至3字头，但作为购房者，如果遇到有合适的房子，还是应该抓住当下这个窗口期及时出手。
回顾今年的前三季度，我们已经看到限购，限售、限贷、公积金贷款政策的陆续松动，如今税费再次优惠，影响买房的各个环节均迎来了利好。对于买房人来说，这是过去几年不曾见到的环境。
