今天，要跟大家重点说一下跟买房相关的房贷里边一些知识，或者说常识，一些小小的窍门。有人告诉我，做一个聪明的房奴其实不亚于买房便宜了几十万，我觉得说的挺有道理。
最近，实际上大家普遍有感觉，房贷下来的越来越慢。那么，我要说，其实这是分两方面来看。一方面，从银行看，银行每年的房贷，它是有个额度的，一般的前半年如果松了，后半年就会紧。额度用完了，那么当然就紧了，他给你的下来的房贷就慢。如果额度还松，它就变得比较快一点。另外一个，就是房贷他也跟着大势走，如果宏观调控的政府要限制买房的速度和房价，另外要限制一些流动性，当然放的就慢一点。流动性不足，需要流动性加大的时候，放款自然就会快的。还有一点是我们贷款的类型有关。如果你是商贷，当然就快一点，如果你是公积金贷款，那可能就会慢一点。
如果你是一种组合贷款，也就是说有公积金也有一部分商贷，相对来说，办起手续也会比较慢。所以的话，要想贷款下来的快，显然是要在银行额度松的时候，另外尽量用商业贷款。
还有一个问题就是这个贷款有一个主贷人，就是以谁为主的名义来贷款？其实也有一个技巧。一般来说设置主贷人，最好是收入高，年龄小的人为先。房产证的署名可以自由选择，并不一定房产证的署名就一定是还款的主贷人。但在多数情况下主代人和房产证署名是一致的。主贷人年龄小，但是收入又高，这样的话贷款的期限很长，给的条件就会好一点。主贷人和房产证写的时候，可能会有一些小小的插曲。比如说男作为主贷人的时候多。女方有时候也愿意作为主贷人，两个人表示愿意共同承担责任，共同还款。这个感情是很好的，但是从技术上来说，你们两个人，都会有一次贷款记录。如果日后万一分开了，会影响女方申请买房的资格，女方变成第二次了。所以建议主贷人，最好就写一个人，但房产证你可以写两个人。
实际上，还有一种设置，就主贷人、次贷人，其他直系亲属也可以。不过父母与子女间共同申请贷款，则申请的两个购房人必须同时对抵押房屋拥有产权，否则没有办法共同申请贷款。这也就是说，未来在财产分割上会预留一些小小的不确定性。
