房贷利率再降20个基点！一声惊雷，楼市买房政策又放宽了，房贷利率最低可到4.4%，一夜回到8年前！政策这是求着大家买房啊！
猫姐身边一些朋友顿时坐不住了，一些购房群内，聊天氛围简直“酸”的不行：当年利率6.25%我买了房，现在利率4.4%，跟我却没毛关系，真是没赶上好时候……
也有人问猫姐，那我卖了现在再买，能不能享受政策福利啊，不好意思：好像不能~
面对群友们“酸唧唧”的心态，猫姐只能宽慰：你们羡慕人家利率低，别人还羡慕你们买房的时候房价低呢！
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现在利率4.4%，之前买房利率6.25%。30年利息少83万，差这么多真扎心了！
其实也不怪网友酸，过去几年，楼市行情好的时候，南京房贷利率一路上调，去年最高的时候达到6.25%左右（2021年10月五年期LPR为4.65%）。
而据目前新政，首套房贷利率下限下调20个基点，即最低可调整至4.4%（调整前的LPR为4.6%）。
我们以200万贷款，贷30年来看，6.25%的利率和4.4%的利率，这总还款差额，和每个月还款的差额，还是非常巨大的！
房贷利率6.25%，总利息约243万，月供约12314元；而房贷利率4.4%呢？总利息160万，月供约10015元。
相比利率6.25%，4.4%的房贷每月可以省下2299元，一年省下2.7万+，三十年省下82万+！直接省下一套270万+房子的首付！
6.25%
4.4%
这也太诱人了！6.25%到4.4%，可不就是房贷利率打7折，怪不得大家那么酸！
关于首房首贷4.4%一事，有两点值得注意：一是今日苏州已有银行确认，首房首贷利率4.4%，等细则通知。对南京具有参考价值，此前苏州利率也一度涨至6.25%高位。
二是南京目前首套房贷利率5.1%左右，但省内苏州已有动作，在一波波政策放松之下，南京房贷利率想接着降，也不是没可能。大家一起期待一下吧！
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4.4%的利率仅限“首套首贷”！90%的购房人享受不到哇
问题来了，这首套首贷7折利率，我们身边有多少人能享受到？
已经买房的肯定享受不到×
买过房已经还清贷款的也不行×
买过房又把房子卖了还不行×
按政策来说，必须首套首贷才能享受降20个基点的优惠，对于已购房人，这个政策真的与你无关。
因为就算你选买房时候选的是LPR+基点的浮动利率，目前来说LPR没变，只是给了首套首贷的人优惠20个点，所以跟你毫无关系。
另外就算后面LPR降了，你也是明年才能调整，当下是不变的！（LPR+基点的浮动利率是一年调整一次，具体调整时间要看重新定价日。通常大多银行都会给予两个重新定价日选择，一个是每年的1月1日，一个是贷款放款日。）
首房+首贷的要求，整个南京又有多少人符合条件？
能符合的估计也只有刚毕业出来工作的年轻人了吧？但这里面再筛筛，能买得起南京房子的又有几个呢？十个里面能有一个吗？恐怕难……
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4.4%的基准利率“降”回2014年的七折最低点？可贷款利率这8年的超长周期谁能等得起！
纵观楼市调控周期，上次房贷利率调整还是2014年，当时利率央行出的是可以打7折，最低可以打到4.585%，基本上跟现在的4.4%是接近的。
8年一个周期，现在房贷利率回到了8年前……
有不少人后悔，这8年内买房是买了高点，当了“接盘侠”。但你当时如果不买房恐怕会更后悔！
2017年，河西海峡城新房3.2万/平收官，五矿崇文金城新房3.4万/平收官，现在河西买新房得上5万/平。光是新房价，5年时间就涨了近两万！
2019年，江核江与城新房3万/平收官，现在江核核中核基本上4万/平，3年时间涨了一万。
就算是最高点买的房（利率6.25%），房贷利率也就比之前少还2299元每月，3年也就是八万多；但首付得比之前多付三十万……
就现在这行情，为了少还2299元的月供，多付三十万首付？没人那么傻吧。
所以这8年买了房的人也真别后悔：
第一是房价是肉眼可见地上涨的，之前买房的不太容易亏。
第二利率算是小账，没必要为此纠结。就算当时等了，算算现在的房价，看看当下的首付，你就会知道：还是早上车靠谱。
第三是盯着那点利率等8年也不实际，任何生活都是不能等的。很多购房人是为了结婚、孩子上学而买房，这些需求都是“急需”，没法等。
我们给购房人的建议就是，买房真的是随行就市，无论是高是低，要买就买，如果能遇到低房价+低利率，千万不要犹豫赶紧买。
此外，当房贷利率往上调的时候，尤其是调到很多人都觉得它高的时候，及时收手（比如去年下半年房贷利率6.25%的购房人咱只能抱抱了），因为此时房子的性价比可能就不高了。
现在房贷利率最低4.4%了，可拿着4.4%的利率，还能找到性价比合适的房子么……
