现在不管是普通人还是专家，都有一种争议讨论，应不应该提前偿还房贷？如果有100万存款，你会提前还房贷吗？

在几年前的时候，很多人的思路就是能贷多久就贷多久，金额有多大就多大，反正，腾出来的钱再搞点其他的事情，不香吗？现在，提前还房贷这个话题再次被大家争论。

看了一下今年的宏观数据，1-6月商品房销售面积68923万平方米，同比下降22.2%，商品房销售额66072亿元，同比下降28.9%，也许，今年大家都想着存钱吧。

提前还房贷的原因

我国有4000多家银行，除了六大国有银行，还有股份制商业银行，村镇银行等。国有大型银行的利率基本上不超过3%左右，2022年以来，银行存款的利率越来越低。

也许理财、基金、保险的收益率可以超过5%左右，但是理财、基金这些投资的风险比较高。

反正把钱拿去银行存着，或者去做一些投资理财，已经不划算了，而现在的房贷利率基本都在5%以上，尽管前段时间房贷利率已经下调到百分之4.25%左右，但是仅仅增对首套房。

房贷提前还完之后，正所谓无债一身轻，这时候就想着怎么样去咖啡厅里边享受生活就可以了，再也不用为了失去工作而担忧，也不用担心中年危机，这是一部分人的想法。

如果不提前还房贷呢

当然啦，提前还房贷，还是不提前还房贷，每个人心中都有自己的答案，那大多数的专家都建议大家不要提前还房贷，甚至能从银行贷款的额度越大越好，这是大多数专家的意见，因为专家认为所有的投资理财都跑不赢通货膨胀，只有买了房子才能跑赢通货膨胀。

而且专家还举了一个例子，说1989年的时候，有一个人在上海买了一套房子，他每个月的工资只有80元，每个月还要还60块钱左右的巨款，到了2019年，还是还着60元的房贷，房贷还完了，上海的房子也轻松到手，从这个角度来看，还是不要提前偿还房贷。

那现在到底要不要提前还房贷？

要根据每个人的情况来看，如果100万左右，30年的贷款，等额本息，而且已经还了十几年了，就没有必要再提前还房贷了。

因为等额本息的还款方式下，前期偿还的都是利息，后期才是本金，已经还了十几年的房贷，那你就没有必要提前偿还房贷了。

另外一个方面，如果自己手里的资金不够充裕，例如一个人就1万块钱左右的工资，上有老老下有小，如果所有的收入都拿去偿还房贷了，无疑会给这个人带来一定的压力。

通货膨胀是必然的，大家可以对比一下，20年前的100块钱跟现在的100块钱有相差吗？

大家可以看得到10-20年前的10万块钱已经能在农村建三层的楼房了，而现在的10万块钱能建一层的楼房已经非常的不错了，其实不管怎么看，钱都是是贬值的。虽然钱是贬值的，并不意味着你一定要提前或者不提前还房贷。

银行存款利率难以跑赢通货膨胀，股票、资金这些风险又太高，看来看去，只有房子的价值才能跑赢通货膨胀

假如在10年前贷款100万块钱，房子的价值在十年后已经飙涨了10倍以上，那么这时候贷款买房绝对是划算的。

如果自己贷款100万，10年以后以后房子的价值不但没有上涨，还下跌了，那么自己还要给银行支付利息，钱也打了水漂，也就是投资没有回报。

在过去的时候，大多数人投资房地产都是赚钱的。但是投资房地产未来会不会赚钱，这个很难说，连专家都很难预测。

大家可以看到最近房地产的行情并不是太乐观，从2021年恒大暴雷之后，这个房地产的行情走势就不太好，所以大家慎重。