最近一年多来，我们的房地产市场出现了低迷的状态，造成这样的结果是多方面原因产生的，为了能够让楼市能够尽快的复苏，开发商们放下了高傲的姿态，纷纷主动降价迎合购房者，今年以来各地也是出台了很多利好购房的政策，比方说降低首付、下调利率、给予购房补贴等等，这其中就不得不说到房贷利率了，因为最过去几年里，房贷利率一直是呈上涨的趋势，从之前的5%左右涨到了后来的6%以上，这从很大程度上增加了购房者的成本，很多人的房贷额度都达到了几十万甚至上百万，房贷利率增加1个百分点，那么就要多增加几万十几万的利息，利率成本可以说不容小觑！
但今年以来，我们的房贷利率就呈现出不断下滑的趋势，当然这也是为了给购房者节省成本，鼓励大家买房，房贷利率从之前普遍破6%的水平下，现在已经彻底下跌到了5%以下，甚至有少数城市已经跌破4%，连公积金房贷利率5年以上都降至3.15%，可以说今年房贷利率的变化是历史罕见的，这间接的给购房者节省了一定的购房成本，目前我们的楼市还没有回暖，为了能够进一步的刺激楼市，整体上房贷利率依然还处于一个下调的趋势。
最新数据显示，2022年12月首二套房贷主流利率指数环比继续下行。12月首套主流利率平均为4.09%，二套平均为4.91%，环比基本持平，同比分别回落155BP和100BP，创历史新低。
从这份数据里我们可以看到，无论是首套房还是二套房房贷利率都在继续下行，首套房房贷利率平均只要4.09%，而二套房的平均利率也跌破了5%，不难看出为了能够让市场能够尽快的复苏，房贷利率是一降再降。对比之前6%的房贷利率标准来说，下跌空间达到了2个百分点左右，能够给购房者节省的利息成本就高达几万几十万之多了，刚需们迎来了前个前所未有的买房好时机！
我们知道买房成本主要由两方面成本构成，一方面是购房本金，另一方面就是贷款利息成本，市面上90%的人都是通过贷款买房的，而且贷款比例占到了总房款的7成以上，此前房贷利率高的时候，很多人还款二三十年，最后产生的利息成本基本上和贷款本金的额度对等了，一套成交价200万的房子，实际上购房者付出的购房总成本可能达到了近300万，因此，降低房贷利率也能很直观的降低购房成本！
笔者相信，接下来几个月里，房贷利率不排除还会有继续下调的趋势，因为现在我们的楼市还没有实质性的回暖，虽然最近很多专家都表示明年的楼市将会在第二季度逐渐回暖，但这只是一种向好的预测，当然最近的一些市场利好消息也非常的多，对于大家的入市信心起到了很大的提升作用，明年的楼市大概率会比今年好，至于最终能好到一个什么程度，现在就不好去下结论了，但接下来几个月能够肯定的是，市场上对于鼓励购房的动作还不会停下来，而是会继续的加码，只有这样才能让大家入市的积极性更加的强烈点，同时也能降低他们的购房成本，刚需们对于成本是非常敏感的！
