房贷的利息是年利率还是月利率，房贷降息，年利息率3.6%?但这不是真实的年利率

房贷，几乎关系着绝大多数人和家庭。在这个快速的经济浪潮中，要想自已的资产保值、增值，无一例外会选择房地产。其实人们看中的不是房子本身，而是金钱。如果不值钱了，谁还要呢？

朋友们看到房贷利率下调到3.6%非常开心，当然比以前高的时候是少了，是有必要开心的。便我想告诉大家，别高兴得太早了，房贷的还款利率不是真实的年利率，这个利率和咱们日常去银行存款、贷款的利率都不是一回事。

对于等额还款的利率，实际年利率的计算利息结果是约等于等额还款利率的2倍。计算方法就是房贷利率的3.6% 乘2，约等于7.2%。还高兴得起来吗？所以计算下来贷款100万的房子还款总额差不多会达到200万，其主要原因是贷款时间长，其次就是利率不是银行告诉你的那么低。

年利率绝不可能这么低的，3.6%基本等于理财产品的利率，银行还去哪挣钱呢？这是不过是商业人士所玩的文字游戏，可这一下我们的利息就增加一倍。