几年由于疫情影响，导致经济不景气，一二线城市影响尤其严重，不仅是曾经富人区，热门板块，城区其他普通小区这类现象也是与日俱增，断供房源数量节节攀升，大量法拍房上市法拍，这其中有的是因为断供还不起房贷被银行起诉起，有的是因为其它原因，等种种原因导致房子被法院查封拍卖，不免让人感慨事事无常，更多是让人感到惋惜。
从小区位置以及环境难看出，原业主之前的风光，以及生活的奢华，何故能出现这种尴尬局面呢？真是让人难以想象，说在多现在亡羊补牢为时已晚。
然而考虑买房的人，选择自己中意的房子固然重要，然而房产交易手续复杂，贷款种类更是需要提前了解，明天会如何我们谁也不无法想象，但是防患于未然，必要性还是非常大的，以免我们重蹈覆辙
目前我们买房时还月供的方式主要有两类，一类是等额本息，即就是借款人每期的还款金额都相同，常见的就是按月等额本息偿还；另外一种就是等额本金，借款人每个月偿还的本金是相等的，常见的也是按月等额本金偿还，虽然两者从字面来看只一字之差，但是其中的区别却相差甚远，而且我们后期每个月需要向银行偿还的贷款金额差别也是非常大的，一旦选错，可能对我们后期生活影响较大。
一、等额本息每月还款额相同，本金所占比例逐月递增，利息所占比例逐月递减；比较适合有正常开支计划的开庭，特别是年轻人，亦或者收入稳定工作单位比较稳定的家庭，常见的例如国企事业单位公务员等有固定工作的人群；复合利率计算，在每月还款的结算时刻，剩余本金所产生的利息要和剩余的本金（贷款余额）一起被计息，换句话说就是未付的利息也要计息，而这种还款方式在国外也是公认的适合贷款人利益的还款方式，在其它条件相同的情况下，整个贷款期限还款总金额比等额本金要多。
二、等额本金每月的还款额不同，且是每月递减；但是每月还款的本金相同，而利息却是越来越少的，换句话说就是第一个月还款金额最多，最后一个月还款金额最少；适合选择这类贷款的人群也有所不同，比较适合前期还款能力强的借款人，特别是50岁以后的中老年人，随着年龄的增大，收入可能会逐渐减少；这种还款方式的优点就是简单利率计算，在每月还款的结算时刻，它只对剩余的本金（贷款余额）计息，这类还款方式前期还款压力比较大，每月还款金额不固定，还款计划比较复杂，而且银行对这类借款人每月的银行流水、收入证明要求较高，收入至少达到2倍的偿还额；
买房本是为了改善生活，给家人一个避风的港湾，然而给自己造成过大的经济压力入不敷出，那就适得其反了，选择合适的还款方式尤为重要，否则一旦房贷断供，可能自己辛辛苦苦努力十几年的成果就会付之东流，只能换来成为自己的悲哀旁人的叹息！
