低成本购房时代来了！
目前，昆明首套房贷利率已全线跌破5%，最低仅4.8%，创5年新低。
利率下降，看房客户逐渐增多，甚至有中介表示，市场好得像换了个国家买房，同时也有客户担心房价要涨。
房贷利率重回“4”字头
昆明多家银行首套低至4.8%
上月底，昆明首套房贷利率多数还保持在5%以上。
今日，楼市君从昆明11家主流银行处了解到，首套房贷利率已全线跌破5%，普遍为4.9%。
其中，建设银行、工商银行、兴业银行3家给出的首套利率最低可到4.8%。
不过，兴业银行表示，目前的利率政策只限3月份，3月后利率可能会有一定幅度的上调。
恒丰银行利率也相对较低，首套仅为4.85%。
二套房方面，2月底时利率还普遍在5.5-5.8%，但现在11家银行已全部降至5.2%。
至于首付比例，11家银行中，除工商银行表示首套一般按照2.5成执行外，其余银行都称最低可做到2成，二套房首付比例基本为4.5成。
整体而言，目前昆明房贷利率降低后，买房成本已大幅降低。
房贷利率创5年新低
在全国重点城市中处于低位
再来看看昆明近几年房贷利率的变化。
2016年前后，昆明不少银行都推出优惠利率。当时，首套利率不到5%，平均仅4.7%左右。
2017年以来，昆明房贷利率虽有涨有跌，但低点时也仅下浮到4.9%。
2021年，受政策影响，有银行首套利率甚至涨到6%。
去年10月以来，昆明房贷利率逐步下调，到现在首套最低仅4.8%。
也就是说，目前昆明房贷利率已创下5年来的新低。
放眼全国来看，昆明利率也相对较低。
贝壳研究院监测数据显示，今年2月，全国103城首套主流利率为5.47%，二套为5.75%。
其中，西安、合肥、芜湖等城市首套利率都在5.8%左右，就连昆明隔壁的重庆、成都也要5.5%。
相比之下，昆明4.8-4.9%的首套利率，已处于全国低位。
对于还没买房的刚需来说，简直是福音。
全国50城2月房贷利率（来源贝壳研究院）
成交量逐步回升
中介：市场突然转好，像换了个国家卖房
信贷环境的持续宽松，也刺激着买家入场，促使近期成交量持续上升。
克而瑞数据显示，今年2月昆明新房成交均价为14749元/平，环比上涨17.89%。
成交量方面，上周（3.7-3.13）受疫情影响，昆明新房成交量环比略有下降。
但整体来看，今年春节后新房交易量整体呈上升趋势，连续3周上涨，说明市场购买力在持续回升。
具体到项目来看，近期多个楼盘也传出“好成绩”。
比如西北新城的新盘——东原·印1905，短短13天累计销售额破亿。
2月19日，项目单日成交金额就达2300万+，成为片区实实在在的热销盘。
同在西北新城的中铁芙蓉1891，按照项目宣传海报，2月来访1500+组客户，销售额约8500万。
还有昆明高端改善项目龙江金茂府，2月27日首开就收获4.6亿的销售额，去化率约48%。
昆明龙江金茂府海报
市场转好，中介的感受最明显，不少中介表示最近看房客户明显多了起来。
比如昆明地产圈的某中介大V称：一天卖出2套房，接了10几个客户电话，才过了2个月，感觉像换了个国家卖房。
同时，她还表示近期楼市利好消息不断，有客户担忧房价会涨。
来源楼市君朋友圈
那么现在是购房者上车的时机吗？
无论是刚需还是改善，目前的房价、房贷利率都相对友好，是不错的买入机遇。
但即便如此，买房也要对房企进行考察。
因为今年上半年，依旧是开发商们“生死存亡”的一年，稍不注意，就可能买到停工烂尾楼盘。
此外，今年买房，要多考虑长期居住价值，地段、配套、交通、品质将是长期居住价值的加分项。
昆明城市实景（昆明楼市一线摄）
最后，近期你有买房打算吗？
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来源：昆明楼市一线
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