央行公布全文如下：
一、自2019年10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率为定价基准加点形成。加点数值应符合全国和当地住房信贷政策要求，体现贷款风险状况，合同期限内固定不变。
二、借款人申请商业性个人住房贷款时，可与银行业金融机构协商约定利率重定价周期。重定价周期最短为1年。利率重定价日，定价基准调整为最近一个月相应期限的贷款市场报价利率。利率重定价周期及调整方式应在贷款合同中明确。
三、首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率，二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。
四、人民银行省一级分支机构应按照“因城施策”原则，指导各省级市场利率定价自律机制，在国家统一的信贷政策基础上，根据当地房地产市场形势变化，确定辖区内首套和二套商业性个人住房贷款利率加点下限。
五、银行业金融机构应根据各省级市场利率定价自律机制确定的加点下限，结合本机构经营情况、客户风险状况和信贷条件等因素，明确商业性个人住房贷款利率定价规则，合理确定每笔贷款的具体加点数值。
六、银行业金融机构应切实做好政策宣传、解释和咨询服务，依法合规保障借款人合同权利和消费者权益，严禁提供个人住房贷款“转按揭”“加按揭”服务，确保相关工作平稳有序进行。
七、2019年10月8日前，已发放的商业性个人住房贷款和已签订合同但未发放的商业性个人住房贷款，仍按原合同约定执行。
八、商业用房购房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。公积金个人住房贷款利率政策暂不调整。
央行有关负责人表示，这一调整是为了落实好“房子是用来住的，不是用来炒的”定位和房地产市场长效管理机制，确保定价基准平稳有序转换，维护借贷双方合法权益。与改革前相比，居民家庭申请个人住房贷款，利息支出基本不受影响。
沈阳房贷利率最新情况
栋察楼市 制图
注：上表数据是依据一般贷款人情况及现下贷款政策所做的普遍范围，实际贷款利率将以个人向银行提交相关贷款材料，经银行最终审批确定为准。
其实最终的房贷利率上浮情况，是根据每一个人不同的工作单位、不同的银行、个人信誉程度以及是否为本地户口均有所不同。
10月8日后各地区会根据区域情况将个人住房贷款利率进行调整。对此，小编也咨询沈阳各大银行及代办机构，不同的银行也给出不同的答案，从整体上来看，已出现调整的银行个人住房贷款利率与调整前基本一致，暂无太大变化。
10月8日房贷利率的规则将由“基准利率×（1+浮动比例）”正式变成“房贷利率=LPR利率+加点”！
即房贷利率=LPR利率+基点 （一个基点相当于0.01%）现在国家发布1年期LPR利率4.2%，5年期LPR利率4.85%。
根据我们对现有利率情况的咨询，可以推算出目前沈阳的加点情况。中国银行、中国建设银行、中国农业银行、招商银行等均按照首套5.635%，二套6.125%来计算。即首套+78基点左右，二套+127基点左右。
10月8日新规出炉对买房人有何影响？
已经购完房正在还着贷款的买房人来说，是无任何影响的，新规只针对于10月8日以后新贷款的人群。
10月8号以后买房人来说，利率每月都会更新，房贷利率将会经常进行变化。若按照最新的LPR（5年以上LPR为4.85%）来算，那么沈阳最新利率可能是首套+78基点，二套+127基点。
利率上升对与卖方市场来说，增加投资和建设成本，成本增加，售价提高，销售量就会下降；对买方市场来说，利率上调，增加买房成本，月供提高，买家如果预算比较紧的话，可能会延迟买房计划，会使房地产销售量降低。如果利率下调的话，其结果则刚好相反。
相比利率下调带来的每月少还几百元的房贷，房价上涨带来的购房成本才是广大购房者最为担心的。那么你认为2020年会是一个出手买房的好时机吗？
延展阅读：
突发！停贷？南京这几家银行作出回应！买房人慌了……
就在刚刚，有网友向我们爆料南京有银行停贷了！
银行收紧房贷？买房会不会越来越难？
突发！停贷？南京这几家银行作出回应……
“你好，听说中信，中国，广州这几家银行停贷了？不做二手房了？”
对此，我们立即向这三家银行进行求证，得到的答复是：
- 中国银行：没有停贷，正常接。就是年底额度紧张，目前放款时间不能保证，年底前不一定能批下来，可能会拖到明年。
- 中信银行：没有停贷，但是放款时间不保证，年底了比较紧张，只跟链家合作。
- 广州银行南京分行，截止发稿前没有联系上，如有回复将在评论区更新。
“现在贷款时间都不做承诺的，要排队，等。”据银行相关工作人员透露，每年年底贷款额度都会比较紧张，而今年又因为新的贷款机制，LPR的执行，眼下贷款还是有点难度的，相比之前偏紧。多数银行都要1个月左右才能放款，有的甚至是需要更长的时间。
微涨？南京最新房贷利率曝光！
上周一，我摸底南京多家银行，得到最新的房贷利率，情况如下：
南京部分银行最新房贷利率一览银行首套房利率二套房利率南京银行新房：LPR+78个基点（5.63%）
二手房：LPR+100个基点（5.85%）新房：LPR+78个基点（5.63%）
二手房：LPR+100个基点（5.85%）中信银行LPR+80个基点（5.65%）LPR+105个基点（5.9%）中国银行LPR+80个基点（5.65%）LPR+105个基点（5.9%）招商银行LPR+93个基点（5.78%）LPR+127个基点（6.12%）邮储银行LPR+78.5个基点（5.635%）LPR+103个基点（5.88%）浦发银行目前还不清楚，没有接到具体的通知民生银行上浮15%（5.635%）
上浮20%（5.88%）
交通银行LPR+80个基点（5.65%）LPR+105个基点（5.9%）江苏银行LPR+78.5个基点（5.635%）LPR+103个基点（5.88%）建设银行LPR+80个基点（5.65%）LPR+105个基点（5.9%）华夏银行5.63%5.88%工商银行LPR+80个基点（5.65%）LPR+105个基点（5.9%）农业银行LPR+80个基点（5.65%）LPR+105个基点（5.9%）北京银行目前还不清楚，没有接到总行的通知上海银行5.64%5.88%汇丰银行LPR+30个基点（5.15%）LPR+60个基点（5.45%）统计日期：10月8日（各家银行贷款政策随时有调整，数据仅供参考）
值得一提的是，早前南京有3家银行，招商银行、中信银行和浦发银行首套房贷款利率上浮20%（5.88%），而我询问后得到的反馈是：
招商银行：最新首套房贷款利率是LPR+93个基点（5.78%），二套房是LPR+127个基点（6.12%）。
中信银行：最新首套房利率是LPR+80个基点（5.65%），低于原先首套房上浮水平。
浦发银行：目前不确定，暂未接到最终的通知。
而民生银行也表示，目前还没有接到具体的通知，仍按原先执行。
南京银行新房和二手房的情况不太相同：新房最新首套房利率是LPR+78个基点（5.63%），二手房最新首套房利率是LPR+100个基点（5.85%）。
而交通银行相关工作人员表示，虽然最新的房贷利率下来了，但目前暂时不签，等银监会通知。
重点来了——利率换锚之后，南京房贷利率究竟是上涨还是下跌了呢？
从此次摸底的情况来看，南京多数银行的首套房贷款利率基本是在5.635%-5.65%，二套房是5.88%-5.9%。
按照之前基准利率来算，南京大部分银行首套房利率上浮15％，房贷利率是5.635％，二套房利率上浮20％，房贷利率是5.88％。
以首套房贷款200万，贷款时间30年为例，每月增加的月供很少，对购房者实际的负担增加微乎其微，没出现之前大家想象的利率下降现象。
然而，尽管利率没有大幅度变化，但放款却遥遥无期。
前几天，有网友向我们询问别家银行贷款一般批下来要多久，原因是他的贷款2个多月了还没有批下来，心里很慌。
而今天，又有几家银行直接曝出额度紧张，放款要等的消息，一时间让大家又绷紧了神经。
银行收紧房贷？买房会不会越来越难？
实际上，相比贷款利率的上浮，对买房人影响更大的是银行贷款额度的不足。
对于新房来讲，如果买房时对下款时间有要求，那么如果贷款迟迟下不来，开发商会追究你的责任，甚至是算你违约。
而一些二手房交易也可能会有一些风险，同样的，如果买卖合同中对下款时间做出了约定，而如果贷款没下来，购房者是违约方，自然需要赔偿，有的甚至会出现卖家借此“毁约”的情况。
有业内人士透露，今年全年信贷的环境都趋于紧张，因此下半年银行放款节奏会进一步放缓，进入年末更可能面临银行放款“冻结期”。
年底买房，一定要把控好这方面风险。
