“烂尾楼”一直是购买期房的人最害怕的字眼。

那些购买期房遭遇楼盘烂尾的人们非常悲催，因为房子不仅收不到，还要继续承担房子的贷款。

打开搜索引擎，搜索话题：按揭贷款买房，如果楼盘烂尾交付不了，银行贷款还要继续还吗？

答案也很扎心：当然要还，否则你很可能成为老赖，上征信黑名单，甚至会被银行起诉，要变卖其他资产。

这个话题真的太扎心了！但是“买房有风险，上车须谨慎”，作为购房者也不得不面对，不得不防范，万一“入坑”也要寻求解决的办法降低损失。

为啥楼盘烂尾，购房者也要继续还贷？

购房者用按揭方式购买期房，楼盘不能交付成了烂尾楼，但是购房者跟银行签订的借款合同还在，房贷也还在。

按揭买房，最关键的合同有两份。一份是购房者跟开发商签《购房合同》，另一份就是购房者作为借款人跟银行签《贷款合同》。

一般而言，这两份合同相互独立，合同的签约双方也不一样。那么买到烂尾楼，就相当于购房者跟开发商产生了纠纷，银行只管贷款的事，银行也不为开发商的经营结果兜底。

按照相关法律规定，楼盘烂尾无法交付是开发商的原因，属于开发商违约，业主可以起诉开发商，要求开发商退房退款。但是，业主和银行签订的借款合同，业主也有还款付息的义务，这是业主和银行之间的事。

当然也有业主这么想：买到烂尾已经是巨大损失了，继续为烂尾楼供房岂不是长期损失，自己放血，不就是把钱扔了吗？还不如断供了事。

如果真这么干，那么就属于业主（借款人）违约，银行就有可能把你纳入黑名单，在个人征信记录黑账，到法院起诉等。如果法院判决以后，业主限期不还，那么银行就可以向法院申请强制执行，强制扣划你的财产还给银行。

如果你还拒不配合执行，甚至转移隐匿财产，还有可能涉嫌拒不执行法院判决罪，被追究刑事责任。

小编也查了网络上一些类似案例，在过去绝大部分烂尾楼引起的购房者和银行之间的民事纠纷中，法院都是判决银行胜诉，购房者没有任何理由，必须偿还贷款。

直到近期，2022年2月初，浙江嘉兴中级人民法院的一次判决，让遇到同样情况的购房者看到了新希望。

买房烂尾，主动断供遭起诉？法院判不用还！

2014年，上海的许先生在嘉兴某楼盘购买一套别墅，向银行按揭贷款392万元。许先生支付首付款后银行将贷款发放给开发商，后开发商因资金问题无法按时交付房屋，造成该楼盘烂尾。

2018年，开发商向法院提交破产清算申请，经破产管理人调查，涉案楼盘未竣工验收，不符合交付标准，随即书面通知许先生解除其与开发商之间的商品房买卖合同。之后许先生因无法再取得房屋所有权而停止向银行支付月供。

2020年，贷款银行向法院起诉，要求许先生继续支付剩余贷款。

一审法院审理认为：《个人购房贷款及担保合同》第38条约定“贷款发放后，借款人或抵押人与售房人或其他第三方就该房产有关质量、价格、权属、条件或其他事宜发生的任何纠纷，均与贷款人无关，贷款人有权选择继续履行本合同或要求借款人提前偿还本合同项下的全部或部分贷款”。故判决许先生与银行签订的《个人购房借款及担保合同》解除，许先生归还结欠银行借款本金和利息（含罚息）合计220余万元。

一审判决后，许先生不服，提起上诉。

嘉兴中院二审认为，案件争议焦点为个人购房借款及担保合同解除后许先生应否承担剩余贷款的还款责任。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十一条第二款规定，商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的，出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人。开发商因进入破产清算程序而无法向许先生交付房屋，致使商品房买卖合同解除，许先生主张解除个人购房借款及担保合同，依据充分，应予支持，故开发商应承担剩余贷款的还款责任。

至于《个人购房贷款及担保合同》第38条约定，二审法院认为该条款系银行为重复使用而提前拟定的格式条款，其中与最高法解释相抵触的内容，加重了许先生的责任，该条款对许先生不具有拘束力。

最终，嘉兴中院二审判决银行提出的由许先生归还剩余贷款、支付利息等请求不能成立，不予支持。

买房遇到烂尾楼要怎么解决

1、房屋产权归属要弄清楚

依照房屋买受方式的不同，可分为两种情况：按揭贷款买房和对卖方分期付款买房，这两种买房的方式会对房屋的产权归属会产生不同影响。因此，购房者首先应咨询专业的法律意见，弄清自己的产权归属。因为烂尾楼的产权状况对购房人来说尤为重要。

如果房子被抵押，要弄清抵押期限，如何解除抵押，建议咨询下专业的律师。此外，若宣告破产时房屋尚未建成，则会造成开发商对购房者不能履行责任的情况；若开发商破产后房子已建成，购房者则可按照程序向房管部门申请办理房产证／不动产证。

2、集体诉讼发起人要团结

在搞清楚产权归属、决定起诉开发商的时候，置业者应当与众多购房者同心协力，避免出现部分人获得赔偿，部分人未得到赔偿。正所谓，众人拾柴火焰高，业主们用一个声音说话，往一个方向使劲，光是声势、阵势就比单单一家业主要受关注得多。

3、尽可能减少自身损失

每个楼盘都有着复杂的债务关系，开发商不仅欠着业主的房子，还欠着银行贷款、施工方的工程款。

对于烂尾楼怎么停止还贷款？买房遇到烂尾楼要怎么解决？看到上面的介绍之后应该已经了解到答案了吧，如果真的是遇到了烂尾楼应该要去进行协商，协商不成可以通过法律的途径来维护自己，遇到了烂尾楼的情况，一定要先弄清房子的产权问题，然后再集体进行诉讼，大家一定要团结才能够解决这样的事情。