8月22日，最新LPR公布。
中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2022年8月22日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.65％（上月为3.7％），5年期以上LPR为4.3％（上月为4.45％）。
这意味着1年期LPR较上个月下降5个基点，5年期以上LPR下降15个基点。
个人住房贷款一般以5年期以上LPR作为定价基准。根据央行之前的通知，对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点。
也就是说，此次5年期以上LPR下降后，房贷利率最低可至4.1％。
值得注意的是，这是今年5年期LPR第三次调整，之前两次下调时间分别为2022年1月和2022年5月，此次调整后的房贷利率，为LPR执行以来的最低值，也是近十年以来房贷利率的最低值。
今年截至目前，1年期LPR、5年期LPR累计分别下降15个基点、35个基点。
那么， 本次LPR下降后，新买房的月供能减少多少钱呢？
以100万贷款、等额本息偿还30年计算，下调后月供可少还88.48元，贷款总利息减少约3.19万元。
- 以7月份首套房贷利率4.45%计算，贷款100万，等额本息30年还款，还款总额181.34万元，每月需还款5037.19元。
- 以8月份首套房贷利率4.30%计算，贷款100万，等额本息30年还款，还款总额178.15万元，每月需还款4948.71元。
另一方面，对于今年以前买房的月供能减少多少呢？
还是以100万贷款、等额本息偿还30年计算，经过三次下调后月供可少还207.66元，贷款总利息减少约7.48万元。
- 以2021年12月首套房贷利率4.65%计算，贷款100万，等额本息30年还款，还款总额185.63万元，每个月需还款5156.37元。
- 以2022年8月首套房贷利率4.30%计算，贷款100万，等额本息30年还款，还款总额178.15万元，每月需还款4948.71元。
当然，这每月207.66元的下调，得等到明年1月1日，今年LPR累计下调的效应才将体现在你的房贷月供当中。
