中国人民银行决定，自2022年10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下（含5年）和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变，即5年以下（含5年）和5年以上利率分别不低于3.025%和3.575%。
从近10年看，公积金贷款利率是一直处于下降趋势的，上一次调整公积金贷款利率还是2015年8月26日。2011年5年期以上的公积金贷款利率是4.9%，一直降到2015年的3.25%，从2022年10月1日起，执行3.1% 。
时隔6年，央行再次下调公积金贷款利率，此中信号再明显不过了。为了进一步刺激房地产市场，希望调动群众买房的积极性。从目前的趋势来看，未来可能有大量城市首套房贷利率会跌至4%以下。你们说看到这个消息最难过的人是谁？当然是高息贷款买房的倒霉蛋。看到利率降了1/3，这些业主的心里阴影面积比自己买的房子大10倍。我算了一下，利率4.1%和利率5.8%，贷款100万30年期，利息差了40万。但是，利率下调后，是不是会刺激消费者买房，还得打个问号？
今年出台了大大小小几十个刺激房地产市场（美其名曰“满足合理的住房需求”）的文件和政策，其结果就是成交量继续下滑，土地交易市场在一堆城投供地出面兜底的情况下继续下滑，当然你也可以说幸好出台了这么多的政策，要不市场下滑的更厉害。
现在出台的政策之所以无效，原因在于根本不愿意承认在目前的房屋价格上的投资需求早就超过了居住需求，而所有政策都是打着“满足刚需居住需求”的幌子，真正影响年轻人第一次购房的最主要障碍不是限购政策，也不是利率水平，也不是公积金额度，最大的因素是房价，如果担心降低房价应发系统性金融风险就应该大力推行共有产权房，让真正刚需的群体去低价购买没有金融属性的共有产权房，这样既能继续维持高房价又能真正满足年轻人的“居住属性”。
而目前所有政策都是披着“满足合理住房需求”的外衣刺激房屋投资从而刺激土地交易，以此维持住土地财政收入，当然最终效果也就是和给一个晚期癌症患者喂中药所产生的疗效差不多。
