现在房价很高，如果家庭条件又不好，那很多人是不可能在青年时期就能购房的，所以现在很多人买房时已经是人到中年了。中年时工作家庭已经稳定，只要征信没有太大的问题，一般都是可以申请到房贷的，但是能申请的贷款年限又会有新的限制。接下来就来了解一下现在40岁房贷可以贷三十年?45岁买房可以贷款几年?
一、现在40岁房贷可以贷三十年?
40岁买房贷款想贷30年很难。现在银行对于房贷的审核比较严格，除了对贷款人的收入、征信等信息有要求外，对贷款人的年龄也有限制条件，有一些银行会要求贷款人的年龄加房贷期限不能超过60年，这是银行从风控的角度出来增加的条件。
现今住房贷款最多能贷款30年，针对大龄贷款人而言，为了能增加借款成功率，可以适当减少贷款期限，如果还想贷30年，可以通过增加首付的方式去增加成功率。
因为申请银行的房贷限制较多，所以贷款人在买房以前不妨去银行咨询一下，看看自身的收入、征信以及年龄符不符合银行的贷款要求。如果不了解银行的贷款政策贷款人就盲目的申请房贷，如果通过了那还好，一旦因为自身的原因被银行拒贷，开发商是有权利追究购房者违约责任的，这一点也需要考虑清楚。
二、45岁买房可以贷款几年
45岁买房一般最长只能贷25年。像银行一般会规定，申请者的年龄与借款期限之和不能超过70周岁，而通常住房贷款期限最长不能超过30年。所以45岁买房的话，最长也许只能贷款25年。当然，不同的银行和贷款机构，规定也可能会有所不同。所以具体能贷款多少年，还是要看贷款银行和贷款机构的规定。
而所购房屋是一手房还是二手房，以及房产房龄多大，也都会影响到贷款的期限。像招行就规定了，二手楼贷款期限最长不能超过30年，所购房产房龄(房产已竣工年限)不能超过20年，且贷款期限加抵押房产房龄原则上最长不得超过40年。也就是说，如果所购房屋房龄已经15年的话，那可能房贷只能贷25年。
综上所述，40岁或者45岁想要办理房贷的话，一般贷款年限都很难申请到30年的，这主要是因为银行方面为了规避风险。当然了如果你坚持想贷30年，那不妨试试提高首付比例。以上这些就是“现在40岁房贷可以贷三十年?45岁买房可以贷款几年?”全部内容。
