《深圳楼市早7条》总第579期
①宝安万科未来之光再推119套住宅
12月28日，宝安未来之光家园取得预售许可，推出119套住宅，户型面积为81㎡，备案均价8.39万/㎡，总价607-734万/套。
值得留意的是，未来之光家园首批住宅房源，于此前于11月18日取证预售。彼时，其推出416套住宅，户型面积为73-103㎡，总价556-970万/套。
万科未来之光家园位于深圳市宝安区新安街道广盛路与广泰路交汇处，项目占地面积约7.4万㎡，规划建筑面积约21.5万㎡，其中，住宅约19万㎡，商业约1万㎡，项目总体容积率2.91，总户数1700户。
项目用地前身为宝安新安A012-0112拍卖地，由万科+深圳安居集团以70.51亿竞得。项目初始建设的保障性租赁住房面积为1.91万平，按竞拍要求，项目将配套建设一所12班幼儿园（含3班幼托），占地面积4000㎡，此外还需配套社区体育活动场地，占地面积3000㎡。
②深圳暂时停止适用《深圳经济特区房地产转让条例》部份规定
12月30日，深圳市第七届人民代表大会常务委员会第十四次会议对《深圳经济特区房地产转让条例》有关规定作如下决定:暂时停止适用《深圳经济特区房地产转让条例》第三十四条第一款第四项、第三十六条、第三十七条的规定。
暂时停止适用上述有关规定的期限为三年。暂时停止适用期间，商品房预售资金监管按照市人民政府有关规定执行。实践证明可行的，应当修改完善法规有关规定；实践证明不宜停止的，恢复施行法规有关规定。本决定自公布之日起施行。
暂时停止适用《深圳经济特区房地产转让条例》的相关规定包括:第三十四条第一款第四项房地产开发商预售房地产应当符合下列条件:（四）房地产开发商和金融机构已签订预售款监管协议；第三十六条预售款应当由房地产开发商委托金融机构代收。代收预售款的金融机构应当为预售款的监管机构。第三十七条预售款应当专款专用，由工程监理机构根据建筑工程承包合同规定的进度计划和工程实际进度，书面通知预售款监管机构向转让人划款。非经工程监理机构书面通知，预售款监管机构不得直接向转让人划款。工程监理机构和预售款监管机构监管不当，造成受让人损失的，应当与房地产开发商承担连带赔偿责任。
③深圳位列全国金融中心前三
近日，在由中国（深圳）综合开发研究院主办的“2022年中国地方金融发展论坛”上，“第14期中国金融中心指数（CFCI）”报告正式发布。报告显示，深圳位列全国金融中心前三。
根据本期报告，全国头部金融中心竞争格局趋稳，其中，上海、北京、深圳分列全国金融中心前三，优势更加凸显；广州、杭州、成都、重庆、南京、天津、武汉分别跻身本期国内金融中心十强，排名维持不变。
中国金融中心指数由中国（深圳）综合开发研究院金融发展与国资国企研究所团队编制，自2009年首期发布以来，每年发布一次，旨在构建适应我国金融中心特点的竞争力评价体系，持续跟踪研究国内金融中心建设发展状况，为相关部门提供决策参考。
④2022年LPR多次调整，明年仍有下行空间
2022年成为贷款市场报价利率（LPR）调整最多一年。2022年全年，LPR共下调三次，其中1年期共下降15个基点，5年期以上共下降35个基点，此外，还叠加了两次全面降准，银行资金成本已明显有所下降。虽然最新一期LPR选择“按兵不动”，但专家普遍认为，明年贷款利率仍有一定的下降空间，2023年1月份5年期的LPR大概率会进行调降。
日前，最新一期贷款市场报价利率（LPR）公布，1年期LPR为3.65%、5年期以上LPR为4.3%，均与上月持平。这是LPR在8月下降之后，连续四个月维持不变，正式宣告2022年的LPR调整到了尾声。
在LPR的连续下调之下，我国目前的贷款利率处于相对较低的水平。据央行公布的第三季度货币政策执行报告显示，9月企业贷款加权平均利率为4.0%，同比下降了0.59个百分点，处于有统计以来低位。其中，5年期以上LPR是房贷利率定价的“锚”，很大程度上关系着房贷利率的变动。随着5年期以上LPR的下调，商业银行房贷利率也持续下调。
不仅如此，央行还推出差别化信贷政策，比如今年5月份的政策指出，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点；9月份，阶段性放宽部分城市首套住房贷款利率下限，符合条件的城市政府，可自主决定在2022年底前阶段性维持、下调或取消当地新发放首套住房贷款利率下限。
信贷政策叠加下，各地房贷利率持续下降。尽管资金成本有了明显下降，但多位专家认为，明年5年期以上LPR仍存在一定的下行可能性。
⑤ 大连:明年起契税最高税率调降至3%
大连市税务局发布消息，2023年1月1日起，居民在大连市承受第三套及以上非普通住房、非住房、土地权属，以及单位承受房屋、土地权属的契税税率由现行的4%调整为3%。至此，大连市契税最高税率由4%调降至3%。
据介绍，本次政策调整涉及的范围包括四种情形:一是居民在大连市承受第三套及以上非普通住房；二是居民承受非住房，例如公寓等；三是居民承受土地权属；四是单位承受房屋、土地权属，这些契税应税行为由原来适用4%税率调整为3%，下降幅度达到25%，单位和个人的税收负担大大减轻。
⑥ 银保监会:促进金融与房地产正常循环，改善优质房企资产负债表
近日，银保监会党委书记、主席郭树清主持召开党委（扩大）会议，深入学习中央经济工作会议和中央农村工作会议精神，结合银行保险监管工作实际，进一步研究具体贯彻落实措施。会议要求，坚持“一行一策”“一司一策”，加快推进中小银行保险机构改革化险。前瞻应对信贷资产质量劣变风险，鼓励银行机构加大不良资产处置力度，推动中小银行加快处置不良贷款试点落地。促进金融与房地产正常循环，做好“保交楼、保民生、保稳定”工作，满足房地产市场合理融资需求，改善优质房企资产负债表。坚持“房住不炒”定位，“因城施策”实施差别化住房信贷政策，满足刚性和改善性住房需求，支持长租房市场建设，推动房地产业向新发展模式平稳过渡。配合化解地方政府隐性债务风险。坚守私募和公募、投资与信贷、股权与债权的区别，严防各类高风险影子银行死灰复燃，及时查处宣扬“保本高收益”的欺诈行为，严厉打击违法违规金融活动。强化金融稳定保障体系，牢牢守住不发生区域性、系统性金融风险底线。
⑦ 陆家嘴并购重组，须对劣质标的资产说“不”
证监会发布房地产企业股权融资“第三支箭”后，沪市上市公司陆家嘴成为首家宣布启动重大资产重组的上市房企。不过，该公司近日收到了上交所的问询函，上交所在问询函中直指陆家嘴并购重组标的资产质量存疑。笔者以为，上市房企并购重组，应坚决对劣质标的资产说“不”。在证监会发布“第三支箭”后，强化对上市房企、涉房上市公司并购重组、再融资的监管不可或缺。把好上市房企并购重组关、再融资关，亦是监管部门的职责所在。
【来源】综合自南方日报、深圳特区报、深圳商报、中国网、每日经济新闻、证券时报
【撰文、制图、整理】冯少文 邱永宽
【作者】
大湾区楼市观察
