现在越来越多的年轻人，首次购房，手里预算不够，没有全款支付能力，选择按揭贷款方式购买。
正常二三十岁的年轻人，商业贷款最长可以申请到30年，有的人就开始纠结了，30年算下来，贷款的总利息比自己的贷款总金额还要高。想着控制一下，贷个20年或15年算了，这种想法是错的，首先更短的贷款年限意味着你的月供压力要加大，同样的贷款金额，贷20年和30年的月供要隔几百上千，千万不要小看这多几百，千把块钱，可是每个月到点就得还的。
新房子拿到手以后，毛坯要装修，精装交付的房子要买家具和软装，还要办证缴税，这一笔钱也是不小的开销，住进去以后，水电费，物业费，停车费啥都要钱，刚结婚的小年轻可能还没意识到这个问题，等到生了小孩，增加了小孩的生活开销，为了照顾孩子，有一方的工作受影响，会在未来两三年，直接增加小家庭的经济压力。
我的个人建议是长贷短还，商贷的利率5年到30年的利率是一样的。贷20年也好，30年也罢，取决于你多少年还完。可以说95%以上的人，是没有完全贷30年，买完房子有了压力，夫妻双方共同努力，定一个奋斗计划，争取在3~4年把房贷提前结清，市面上大部分银行的借款合同都约定了，房贷还款满一年以后就可以提前还款。比如你今年有10万块钱的闲钱，你就可以向银行申请，提前还10万，这个是单独还的本金，是不计利息的，在你的贷款余额里面扣除掉10万块钱，对应你的月供也就会减少。
再就是换更大的房子，二手房交易的时候被动提前结束房贷。只有还清了银行的按揭贷款，二手房才能够交易过户。
既然已经是在贷款买房，就不用考虑利息的问题了，毕竟拥有全款能力，谁愿意去付利息找银行借钱，你只用考虑月供，在你的总收入的比例，月供的占比超过了你总收入的50%，就会对你的生活产生很大的影响。长贷短还，不要一下子把自己的压力搞得太大。
不用纠结30年的总利息，那不是你一下子付出来的，利息是在月供中按比例体现的，我们不知道30年以后会变成什么样子，但是我们可以回首30年前，1992年，如果叫你还300块钱的月供，你肯定会很有压力，因为那个时候好多家庭工薪家庭一个月的月收入也就几百块钱。但是30年后的今天，如果叫你还300块钱的月供，岂不是轻松的很。 也就是三个人出去吃顿火锅的钱，还不敢多点。现在让你还3000多的月供，你觉得还有压力，30年后的3000多，可能也就只够你三个人吃顿火锅的钱了。
30年以后的事情不用去考虑，活在当下，对未来有憧憬和向往，努力奋斗才是青春该有的意义。
