可能很多朋友们都在朋友圈刷到了：德阳房贷利率降了！最低执行利率首套房4.9%，二套房5.4%。这已经近6年以来最低！
接下来说几个关于此次降息，跟我们广汉人有关、具体操作层面需要注意的地方,以及当下选房的四点建议。
1、每个人都能享受首套房4.9%，二套房5.4%的执行利率吗？
并不是人人都能享受。注意，前提条件是“最低执行利率”，不过大家也不用担心，只要你的征信没有烂得来一塌糊涂，还是没什么问题。
但如果你和配偶有其他债务、征信又很差，那依然会在有上浮，这个就是差别化利率定价。
2、从多久开始执行？
今天（4月15日）已经开始执行。
不过根据目前消息来看，有些银行是从4月14日开始执行，有些是从4月15日开始执行，还有部分银行是从4月18日开始执行。
所以，这个时间就很重要，这两天买房的时候，就可以问问楼盘是跟哪家银行合作的，好久开始执行首套房4.9%，二套房5.4%的政策。
3、已经提交了贷款资料的怎么算呢？
根据银行审核时间来确定。
比如，虽然你的贷款资料已经提交到银行一周了，但是银行还在处理前面的客户，还没看到你的资料，今天才看到，那么就会按现在最新的政策执行。
在近期提交了贷款资料的广汉人，可以去跟你的贷款专员确认一下，你的贷款审核到哪一步了。
4、如何定义首套房和二套房？
商贷和公积金的首套房和二套房认定条件是不一样的。具体如下：
商贷——
首套房：名下没有正在还款的住房贷款。
二套房：首套房贷没有结清的情况下，再买房。
不过这儿要说一句，有些银行的认定条件有细微的差别，具体要看各个银行的执行政策。
公积金——
如果你用公积金贷款的认定标准：认贷不认房
首套房：未使用过住房贷款（包括商业住房贷款和公积金住房贷款）
二套房：仅使用过一次商业住房贷款或住房公积金贷款
如果你用公积金 提取的认定标准：认房不认贷
以缴存人及其配偶公积金缴存地和购房所在地不动产中心出具的不动产登记查询记录所反映的住房信息进行认定。
缴存人购买第三套及以上住房，购房提取住房公积金及偿还住房按揭贷款本息提取住房公积金，均不予支持。
所以，现在房价在降、利率在降，要怎么买房？
1、能选现房和准现房最好，最大限度的降低买到烂尾楼的风险；
2、观察你要买的楼盘，在过去一年中的销量、价格和工程进度，这个你可以在广汉房产网每个楼盘的相册中去查询，如果一直在降价、销量没上升、并且工程进度还没有变化，那最好谨慎。详情点击此处
3、价格下行的市场，就更要买品质更高的房子。
