最近老家一哥们和我吐槽说,他去年春节期间才按揭买下的一套期房,不想要了,听到这个话我也是一个震惊,才买了半年的房子怎么就不想要了,哥们年纪也不大,今年刚满25岁,这个年纪在城里拥有一套首套房,在我们当地同龄的人当中算是比较优秀了,而且房子的地段位置都还可以,当初买的时候我们都很羡慕他。那么纠结为何不想要了,听他诉说后是以下几个原因
高估自己的还款能力
哥们这套房子总价80万,他自己大学毕业有三年了,有20万的积蓄,再加上父母的支持,和亲戚的借款,凑了40万,另外40万银行按揭,刚开始的时候想着40万的贷款不多,想着早点还完,便选择了15年的等额本金还款方式,每月将近4000的还款额度,哥们本身的工资挺高的,每月8000多的工资,行情好的时候工资可以上万,加上自己本身比价节俭,从不乱花钱,所以觉得每月4000的房贷还没有工资的一半,自己应该压力不大.可是今年出来工作以后,公司因为疫情,业务不如从前,哥们的工资也降低了,平均每个月只有6000多,自己平时也有一些必要的消费,吃饭租房啥的,每个月4000的房贷就有点够呛了,再加上之前买房首付把自己的积蓄和家里的积蓄都拿出来了,父母年纪也大了,在家务农,实在再没有帮衬的能力,哥们很后悔当初高估了自己还款的能力,没有给自己留下一点积蓄。
房子买在老家城市,工作在大城市
哥们老家是国内一个四五线地级市,平均房价才5500左右,而工作的大城市房价却快到两万了,哥们看到大城市遥不可及的房价,以及限购的政策,就退而求次选择在老家买了一套房子了,毕竟25了,以后结婚生子还是需要一套房子的,但是现在考虑到以后会不会回到家乡去发展,毕竟老家的房子买在哪,不去住的话空在那里也是可惜,回老家发展的话,就业空间比不上现在工作的大城市,人口每年都是在净流出,薪资待遇个人发展前途啥的都满足不了要求,哥们觉得以后可能不会回老家城市发展了,所以想把老家房子抛售出去,再努力几年选择在大城市买房。
老家的房子在跌价,没有保值空间
哥们当时买房的时候,也把房子当成是一种投资,想着以后就算房子没去住不要了,抛售出去就算不挣钱但也应该保值,所以兄弟当初买房的时候专门挑老家地段比较好的,是一个新城区,周围也有小学初中学区的规划。买的时候也是高位入手,6300多一片的均价买下来的,其它地方的楼盘均价才五千六七,但是因为是新区周围的商业配套没起来,买的人不多,买了以后房价一直在下跌,现在已经跌到6000以下了,哥们觉得没有保值空间,自己每个月还在还房贷,承担利息算起来是亏的。
从以上来说,哥们买房确实有些心急和鲁莽了,还没有想好自己的需求,和评估好本身的能力,其实买房还有一大部分家里的原因,父母频繁的催婚,但是农村结婚普遍需要先有一套婚房,否则达不到相亲的门槛。
但是我不建议哥们放弃这套房子,抛售的话,因为老家的房子本身就是过剩的,新房都不一定卖得出,二手房更不一定有人去考虑,况且还是有贷款在的前提下,就算有人要,房子也是折价了不少,已经还了的房贷和之前的首付,都是要亏本不少,这要一算起码是损失小十万块钱,至于弃房断供就更不可取了,断供的话,银行就好向法院申请查封,查封后房子就会进入司法拍卖流程,银行也不会按照市场价进行拍卖,一般是市场价的七八折,或者更低,80万的房子,可能起拍价只有60万,欠银行40万,还完以后只剩20万,扣除之前首付40万,就亏本20万了,所以弃房断供万万不可取的。
总而言之,农村人在城市套房子是很多人心里的目标,它意味着自己能走出农门,拥有更高层次的生活,但是我觉得用尽一家人的积蓄去买房子是不可取的,因为这意味着抗风险能力的减弱,每月过高的房贷也透支了自己的生活,哥们为了还房贷,节衣缩食,女朋友也不敢去找,有时生病感冒硬挺着不敢去医院,其中的艰辛可想而知。
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