在头条上经常看到关于住房贷款提前还款的话题，有些人说不划算，有些人说划算，有些人就是骂骂咧咧说提前还款一部分后每月支付金额没有变少或还款年限没有缩短等，可以说是房奴的众生相了。老古现在也还背着房贷，也操作过提前还款一部分，所以今天就结合自身经验跟大家说一说住房贷款提前还款的事儿。

住房贷款提前还款一部分划算吗？

大多数住房贷款都可以提前还款，可以一次性还完，也可以还一部分，不过每年还款好像是有次数限制，估计是防止有些用户一年换好几次吧。网络上有些人说提前还款一部分不划算，主要观点就是后面剩下的都是本金，有余钱的话不如拿去投资划算。说实话，如果你有能力去投资赚钱的话，估计也不会纠结是否需要提前还房贷了，只有想老古这种没有什么投资天赋的人才会想着提前还款。老古以前每月房贷是2400多元，经过两次提前还款后现在每月70元，不全部还完就是冲着个税中住房贷款的专项附加扣除，期望每年都可以申请退税。

从老古个人提前还款一部分的经历来看是很划算的，每月房贷从2400多元变成70元，可以说活得很轻松。如果你的住房贷款还有很多年，特别是还要还贷十几二十年的话，而且自己有不懂得投资的话，与其将钱存在银行，不如拿去提前还住房贷款，这样把每月还贷金额降下来，生活也会变得轻松很多，生活质量也会有所提升。

住房贷款提前还款要违约金吗？

据了解，很多银行是允许提前还贷款的，不过每年是有次数限制的。至于是否需要违约金好像是看银行，有些银行每年第一次提前还贷款是不用违约金，后面第二次第三次就要收违约金；有些银行第一次就要收违约金，如老古房贷是建设银行的，只要是提前还贷款就要支付违约金，不过不是很多大概千把块。所以关于这个提前还房贷是否需要支付违约金问题，虽然贷款合同上也有违约金的条款，不过老古还是建议大家电话咨询一下所贷款的银行比较好，一般贷款合同上有联系方式的。

住房贷款提前还款一部分后利息怎么算？

大多数银行提前还房贷一部分的默认做法就是贷款年限不变，而是重新按剩下未还的贷款及贷款年限来重新计算利息，从而得出每月需要还房贷的金额。这个在本金减少的情况下，我们每月所需要还房贷的金额肯定是减少的，至于为什么有些人说提前还贷后每月所需要还房贷金额不变，这是因为当月办理提前还贷，一般是次月生效，不过有些银行就比较“黑”，会有诸多理由，需要等到第三个月才会生效。

住房贷款提前还款能缩短贷款年限吗？

大多数银行都不建议提前还房贷的人缩短贷款年限，因为贷款年限变短了，就需要重新签订住房贷款合同，这就会涉及银行多部门审批，走流程比较耗时间。当然，如果你在提前还了一部分住房贷款后可以强烈要求银行将贷款年限缩短，然后按流程重新签订贷款合同。

老古当年提前还房贷时也问过银行工作人员关于缩短贷款年限的问题，她的意思也是按上面的说法需要重新签合同走流程，所以不建议我们缩短贷款年限，因为年限不变，本金变少，每月还贷金额就会变少很多，这样一来每年就能存在不少的钱，等第二年或再有钱就再来提前还款即可。以此类推，她介绍说大多数人都会在贷款年限前提前还完房贷，所以不用纠结缩短贷款年限问题，应该多赚钱，可以分批次提前还款。

住房贷款提前还款操作复杂吗？

现在有些银行APP可以直接操作提前还款，操作十分方便，建议想要提前还房贷时先电话联系相关银行问清楚，如果可以APP还贷则手机操作，不可以的话就到银行贷款网点去按流程办理即可。老古当年还房贷就是去到银行网点，然后填写提前还款申请表，接着就是等工作人员办理，支付违约金，将提前还款的钱转入相应银行卡中等待审批通过后就会自动扣减我们的本金。老古每次都是上午去办理，所需时间关键是看人多不多，一般一个上午就搞定了，如果人不多不需要排队的话就更快了。