现实情况

在实际生活中，你是不是曾碰到过这样的情况：房贷申请明明审批了，但是在放款的时候却被告知zhi拦截了？有很多朋友以为，房贷审批通过了，就万事大吉了，坐等贷款下放，啥也不管了，可殊不知，如果不小心碰到红线，还是会被拒贷。

一、为什么审批过了还是被拒贷？

●原因一：出现信用风险

如果发现申请人征信有了逾期记录，或者是法院出现了不利于借款人的法院判决等，发放贷款工作会被终止。

● 原因二：房贷政策调整

在房贷审批到下放期间，如果当地的房贷政策出新规，出现限购或者是限贷，房贷申请人不符合资格。银行会直接拒贷！

● 原因三：房贷资金未落实

一般是银行内部的原因，虽然房贷审批单出来了，但由于银行计划放贷的信贷资金已被占用，或者受监管部门总额控制，导致没有“额度”，需要排队或者推迟。银行会暂时不放款或取消。

二、怎么让房贷顺利放款？

1.保持良好的信用

房贷放款前，一定不要出现任何不良信用，比如贷款、信用逾期，也不要频繁出现信用卡审批、贷款审批等查询记录，一切以房贷放款为优先。

2.降低征信负债

可以找亲朋好友借钱，把征信上显示的各种负债结清一部分，或者自己除了本职工作外再做一些兼职来提高收入，收入高了，征信负债率自然就降低了。

总之，在房贷没放款前，最好还是不要刷信用卡，免得影响房贷放款。不仅仅是逾期情况，银行发放贷款会参考很多的因素，比如个人资质、名下房子汽车、收入情况、银行政策等。

三、信用卡会影响房贷放款吗？

如果银行在放款前，没有二次查征信，那么就没有什么影响。倘若银行会二次查征信，这时候，银行会分析你的信用卡消费金额，如果是大额消费而且没有还清，那么银行会判定你的负债增加了，从而会对你的还款能力产生质疑，因此中止贷款的发放。从房贷审批通过到贷款发放中途会有一段时间，信用卡出现逾期也会对贷款的发放造成极大的影响，银行通过审核征信认为你财务状况糟糕、诚信度差，从而不予发放贷款。

四、房贷申请注意事项

很多买房人表示，同样是申请房贷，为什么有的人很快就通过了审核，自己却被拒贷了，究其原因，银行也是有自己的原则的。

1.切勿提供虚假资料

现实生活中会有一些人，因为自身的的一些原因，选择了提交虚假材料，在这个信息发达的时代，递交造假材料这些小伎俩很难过关了，一旦被发现，贷款这条道路就彻底被自己葬送了。因此，千万不要提交假材料。

2.网贷过多
拥有超前消费心理的人占很大一部分比例，难免会会接触网贷，一般按时还款、不出现逾期违约，对房贷申请没有太大影响。在这需要小北提醒大家的是，如果显示在短时间内有多家网贷机构查询过你的征信，银行会质疑你的消费习惯和还款能力，很可能被拒贷。

3.政策原因

还有一种情况是，不符合购房地限购政策的人，有的城市规定家庭名下有一套房，各地对购房套数的要求有差异，资格不达标的人无法贷款。

4.保持手机畅通

在房贷申请后，一定要保持手机畅通，积极配合银行的核查工作，避免因延误造成不必要的麻烦。

总结：

小北建议，在房贷申请之后要及时追踪后续审批和放款工作，一定要保持良好的征信，在审批通过后也要催促银行安排放款，后续购房才能继续进行。有贷款问题，欢迎私信小北。