买房是人生中大事，一般都是谨慎对待的，但由于买房涉及的资金比较大，因此很多人都会通过贷款的方式买房。贷款年限上，大多数购房者会选择贷款十年、二十年或者是三十年。那么40岁房贷还能贷多少年?房贷贷多少年合适?
一、40岁房贷还能贷多少年
房贷办理对借款人的年龄有要求限制，借款人的年龄在需在18周岁-65周岁之间，男性年龄通常不得大于60岁，女性年龄则不能大于55岁。且借款人的年龄与贷款期限之和不超过70，超过规定年限就无法申请房贷了。
那么也就是若是男性借款人40岁，房贷最多还可以贷30年;女性借款人40岁的话，房贷还能贷25年。不过每个银行机构对贷款的时间规定都是不太一样的，具体还是要看银行的规定。
二、房贷贷多少年合适
1、房贷贷多少年合适其实主要取决于购房者自己的需求，建议购房者综合考虑自身的经济收入水平和还贷能力后再做决定。而大多数人选择的不是二十年就是三十年(也有只选择十年期限的情况)。
2、如果贷款金额不是特别高昂，购房者本人的还款能力也充足的话，那只贷二十年就够了。要是贷款金额比较高昂，月还款额太大会让自己还款比较吃力的话，那就可以贷久一点，选择三十年的期限，如此一来，分摊到每月的还款额就会变少，也就更容易还款一些。
3、在购房者选定贷款期限后，如果之后自己的经济收入水平有所上升，手头资金充裕，那还可以进行提前还款操作，然后缩短还款期限，以便于更早结清贷款(提前部分还款后除了选择缩短还款期限、保持每月月供不变，还可以选择缩减每月月供、保持还款期限不变，如此可以减轻每月还款压力)。
在贷款时间和贷款方式的选择上，借款人都需要根据自己的经济情况来选择，不要因为买房而给自己带来过重的经济负担，影响到自己的生活。以上就是关于“40岁房贷还能贷多少年?房贷贷多少年合适?”的全部内容了，希望能帮助到大家。
