一套100平方总价200万的房子，5年、10年、15年后卖出，房价得涨多少能保本？
不算不知道，一算吓一跳，四个字形容“细算极恐”
这是一道数学题，今天用我小学5年级的学历给大家算一下，如果你学过数学，也可以算一下，看我算得对不？
我们要算清这道题，得弄清楚，我们的持有成本都有哪些。
成本包括：1）首付款，就按首套房来算，正常首付30%，总价200万，首付也就是60万。
2）税费，这里我们只算大额的，契税按2%征收来算吧，契税是40000，各地方契税征收标准略有不同，维修基金每平方60算，维修基金是6000，维修基金个地方标准也不同，有按面积征收的，有按总价征收的。至于其他的工本费，抵押登记费，银行按揭服务费暂时忽略不计。
3）已经偿还的本金和利息，总价200万，首付60万，贷款140万，贷款30年，利率咱就按照首套房的5.35%来算吧
月供是7817，房子5年卖出
支付本息共469020，其中本金108148 利息360918 剩余房贷1291852
10年共支付本息938040，其中本金249382 利息688752 剩余房贷1150618
15年共支付本息1407060，其中本金433820 利息973381 剩余房贷966180
备注：由于小数点省略了，略有出入，不影响计算
4）二手房中介费，就按某壳的2%计算吧
5）首付款和已还本金所带来的收益，这个需要解释一下啊，假设没买房，你付的首付款和已还本金，用于理财，肯定有收益啊，这也变相的属于持有成本。
5）装修费，就按基本的简装吧，为了好算，就按10万来算，当然也可以不装修。
大体上来说，我们的持有成本也就这么多，接下来我们来算一下。
见证奇迹的时刻来了。
一、房子5年后卖出。
5年共还款本金108148，那么首付款60万加上已还本金108148共708148，用于理财，按年息5%计算，共收益177037
5年持有成本：（首付款）600000+（契税）40000+（维修基金）6000+（已还本息）469020+（装修）100000+（首付和已还本金理财收益）177037=1392057
5年后卖出，剩余未还房贷1291852
也就说，5年后房子总价卖到2683909，才勉强保本（这里中介费用还没算进去的情况下），算下来相当于房子增值了34%。
也就是说5年后想保本，5年时间房子至少要增值30%，才算保本。
二、房子10年后卖出。
算法是一样的啊，直接给大家答案
10年后房子卖出，总价需要卖到3259349，才能勉强保本（这里中介费用还没算进去的情况下），相当于房子增值了62%
也就是说10年后想保本，10年时间房子至少要增值60%，才算保本。
三、房子15年后卖出
15年后房子卖出，总价需要卖到3894605，才能勉强保本（这里中介费用还没算进去的情况下），相当于房子增值了94%
也就是说15年后想保本，15年时间房子至少要增值90%，才算保本，也就是说差不多要翻倍。
单独看这些数据，大家似乎没什么感觉，为什么小编开头说：“不算不知道，一算吓一跳呢”
总结一下：想保本，5年需要增值34%，10年需要增值62%，15年需要增值94%，也就是说平均每年需要增值6%。也就是说房价需要每年平均涨幅在6%，
这下明白没？你所在城市房价平均涨幅有多少？
之前房价快速上涨的先不说了，过去了，以后也不会再有，就说下去年2021年，你知道房价平均涨幅多少么？仅仅2.8%。
如今楼市的基调是，稳楼市、稳房价，一个字“稳”，就明确告诉你，房价不会大涨，不会快涨。何况最近几年很多城市房价不仅没涨，甚至在下跌。这点你同意吧，认同吧？认同的朋友，点个赞和关注支持一下！
最后说几句吧：房价不涨就是跌，你真的天真的以为，你买的房子挣钱了？我这个算法，还没有把货币贬值算进去呢。房地产投资的时代彻底结束。房主不炒，房子是用来住的，逐步让房子恢复其本该有的居住属性。
现在回头来看篇头的那句话“不算不知道，一算吓一跳，细算极恐”。
码字不易，点赞关注分享三连击支持一下。谢谢。
