前言：

这两年的房地产市场，可谓是风云变幻，高深莫测了。

2021年，出台了许许多多前所未见的楼市调控，什么集中土拍，什么二手房指导价，什么官方的二手房交易平台等等，这些前所未见的楼市调控政策，直接将房地产市场打入了深渊，随之而来的，就是房企暴雷不断，项目停工不断，土地流拍不断，各个城市的楼市成交量暴跌。

到了2022年初，形势突变，各种刺激房地产市场的政策频发，特别是进入4月之后，平均每天有两条有关楼市松绑的信息发布，有关楼市松绑的信息，从上而下，从南至北，从小城市到大城市，扑面而来。

解除限购，解除限售，解除限贷，降低房贷首付比例，降低房贷利率，给予人才落户买房的现金奖励等等，实在是数不胜数了。

不管高层如何呼吁，现在的房地产市场还是冷冷清清，土拍还在流拍，成交量还是上不去，为什么今年的行情和往年不一样了？

之前的几次房价大涨，成交量暴涨，都是建立在楼市调控松绑的阶段，高层一旦鼓励买房，放开购房的限制之后，成交量随之就会大涨，楼市随之就会热火朝天。

为什么现在大家都不愿意立刻买房了？

因为，在疫情中，大家明白了三件事情：

第一，二十年或者三十年的不间断地按揭贷款并不容易还。

房贷是中长期贷款，需要源源不断的还款，每个月都必须还款，受到疫情的影响，大家明白了，自己未来二三十年的收入，不是稳定的，不是源源不断的，如果自己的收入减少了或者没有了收入来源，很难可以保障，每个月都能及时偿还住房贷款，而一旦断供超过6个月，不仅仅是自己的征信会上黑名单，房子也可能会保不住。

第二，房价不会一直上涨的。

现阶段，很多城市的房价都下跌了，特别是很多三四线的小城市，房价下跌幅度很大，如果是在高价位时买入的房子，现在已经出现严重亏损了。

房价如果不能一直上涨，谁都不知道自己买入的时候，是不是埋在了高点，如果，现在自己买入了，房价还要继续下跌，怎么办？

难道就要明知会亏钱，还要不顾一切地买入吗？

现在，很多人都清楚了，房价不会一直上涨的，房子买得不好，很可能会亏钱，那么，买房的意思就不大了。

第三，房子不是随时都能卖掉的。

这两年，楼市的分化越加的明显，很多房子确实是有价无市了，二手房的成交周期越来越长了。

小城市的二手房，很难卖，很多挂牌一两年的房子，都很难成交。

其实，不仅仅是小城市的二手房很难卖掉，就是一二线城市中，也有很多二手房是很难卖掉的。

特别是疫情时期，有很多人都会面临巨大的资金压力，这时候，如果去登记卖房，就会发现，想快速地把房子变现，是很难的，就算是可以快速变现，那么，成交的价格，肯定是远远低于自己的预期的，现阶段，如果挂牌价不是远远低于市场价的话，是很难成交的。

其实，不仅仅是现在，未来也是，二手房的流通性确实在变差。

如果房子不再是很好变现的商品了，那么，买房也就成了存在较大风险的投资了。

买房建议：

未来的楼市分化，只会更加明显，很多城市的房子，在逐步失去金融属性，已经不再具有投资价值了，只有少部分城市的优质房产，还具有升值空间。

所以说，闭眼买房的时代真的没有了。

关注楼市探索者，带你了解更多的房产知识，让你买房少走弯路。