澳大利亚政治稳定，自然环境优越，经济基础深厚，是最受青睐的移民大国。随着越来越多的移民投资者进入澳洲房地产市场，有好多客户向小灵咨询澳洲买房相关问题，在此分享，以便查阅。
问：132 和188 签证持有人可购买什么类型房产？可买二手房吗？
答：132签证为永居签证，买房时的限制和要求跟普通永居签证购房者一致。而188签证为临时签证，买房时的限制和要求参考对临居（TR）签证的要求。
132 签证持有人可以购买新房（包括公寓，联排别墅，土地+别墅）或二手房（包括独立屋，联排别墅, 单元房和公寓），均可作为自住或者投资用途。
188签证持有人可以购买新房，作为自住或者投资用途。也可购买二手房，但仅限于自住用途，并只能购买一套,不能用于投资。
问：如果已申请132或188签证，目前持有生效中的过桥签，那买房时会有什么限制？
答：过桥签所对应的签证为PR永居签证(132)，可购买二手房或新房。若对应的签证为TR临居签证(188)，只能购买新房。
问:132 和188 签证持有人如何申请FIRB购房许可？
答：132签证持有人购房前无需申请FIRB许可，澳洲公民/永久居民不受FIRB的购房限制。而188签证持有人及其他临时居住签证的人士都必须申请获得FIRB许可后才可以购房。FIRB申请费根据不同购房金额逐级递增，具体申请步骤及申请费，可在FIRB网站上直接查询。
注：在此建议找专业的过户师帮您申请。过户师会根据预算，购房的要求申请合适金额的许可证。
问：132 和188 签证持有人在澳洲购买房产，要交什么税？
答：澳洲房产交易最大的税费就是各州的印花税了。132签证持有人除了支付正常印花税之外，不需要支付海外人士额外印花税。188签证持有人除了支付正常印花税之外，还需支付海外人士额外印花税（大致为房价的7%-8%）。如果申请人在购房之后的12个月内拿到PR永居签证，额外印花税可申请退回（具体看各州的政策，可参考各州地税局网站）。
问：132和188签证持有人能否贷款买房？
答：答案是Yes。澳洲金融体系比较完善，贷款市场产品丰富。有相应的贷款产品可以允许刚登陆的132和188申请人作为借款人。简单说，刚登陆的投资移民可以贷款，但贷款的额度、占房价的比例以及可以拿到的利率跟能申请到的产品有很大的关系。
小伙伴们有任何澳洲购房疑问，欢迎交流。
