公积金年冲和月冲的区别,第一次公积金怎么提取

1.纯商贷，公积金选年冲还是月冲有区别吗

公积金账户上的钱不能作为购房的首付款，它的最大功能是“冲还贷”，抵减房贷的还款额。
　　因此，如何用每个月的公积金来冲抵自己的房贷便是一门学问，一般而言，公积金“冲还贷”的常见方式有两种：月冲和年冲。到底哪种方式能达到最佳“减负”效果，并不能一概而论，关键要看房贷者本身现金流等情况。
　　年冲：一次性冲抵最省利息
　　“年冲”，又称为一次性还款法。和“月冲”的本息还贷不同，“年冲”是直接用公积金账户上的全部余额来冲抵贷款本金。而根据公积金中心的规定，“年冲” 须优先归还公积金贷款本金，也就是说，偿还完全部公积金贷款本金后，才可以冲减商业贷款的本金部分。“年冲”方式其实是一种提前还款，节省的多为公积金贷款的利息，同时，这种方式更适用于公积金账户余额较多，且贷款初期现金支出压力不大的购房者。
　　根据公积金中心规定，使用“年冲”还需要满足一些条件：第一，住房贷款必须满一年以后，才能去办理冲抵本金的业务；第二，在一般情况下，冲抵的本金额度不低于6个月还款额。另外，“年冲”之后，减少了贷款的本金，相应的每月还款额也会有所降低，对于那些还贷能力充足的人，此时可以到银行更改一下自己的还款方式，比如保持每月还款额不变，同时缩短自己的还款期限，以达到进一步节省利息的目的。
　　月冲：可减轻贷款月供压力
　　“月冲”，又叫逐月还款法，是指银行逐月地将公积金账户上的资金支取出来，用于支付住房贷款的本息。对于多数购房者而言，其所能够申请到的最大公积金贷款额一般不足以覆盖全部房贷，而每月公积金的进账额一般也小于月总还款额，因此，公积金加商业贷款的组合贷款模式以及公积金“月冲”方式是多数人的常见选择。
　　举例来说，刘先生夫妇俩购房选择组合贷款，共35万元公积金贷款（15年）和65万元商业贷款（30年），而两人公积金账户每个月进账总额是3500 元，除抵扣公积金贷款部分外，还可富余500多元。刘先生夫妇每月工资税后收入合计约12000元，购房首付款的一部分为亲戚资助，同时，两人计划在一年内添丁，所以，在贷款初期还债压力较大，所以，他们选择了月冲方式。
　　在银行办理好“公积金冲还贷”的委托书后，银行每个月将3500元的公积金支取出来，先偿还公积金贷款的每月本息约3000元，剩余的500多元则用来偿还商贷（商贷每月本息约3000多元）。这样，刘先生还需要每月向还款账户存入2500元，用来补足商贷部分。
　　这样，两人每月在扣除房贷、各项生活费、还亲戚借款等支出后，每月可节余近5000元，这样，一年后两人可积攒约6万元的“生育基金”，基本可解除添丁的后顾之忧。

2.（急）纯公积金贷款，月冲好，还是年冲好，年冲后的每月还款怎么算？

没有公式哦，以下是我网上抄来的。你先看，后面我再分析。 -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- “年冲”，又称为一次性还款法。和“月冲”的本息还贷不同，“年冲”是直接用公积金账户上的全部余额来冲抵贷款本金。而根据公积金中心的规定，“年冲”须优先归还公积金贷款本金，也就是说，偿还完全部公积金贷款本金后，才可以冲减商业贷款的本金部分。“年冲”方式其实是一种提前还款，节省的多为公积金贷款的利息，同时，这种方式更适用于公积金账户余额较多，且贷款初期现金支出压力不大的购房者。 根据公积金中心规定，使用“年冲”还需要满足一些条件：第一，住房贷款必须满一年以后，才能去办理冲抵本金的业务；第二，在一般情况下，冲抵的本金额度不低于6个月还款额。另外，“年冲”之后，减少了贷款的本金，相应的每月还款额也会有所降低，对于那些还贷能力充足的人，此时可以到银行更改一下自己的还款方式，比如保持每月还款额不变，同时缩短自己的还款期限，以达到进一步节省利息的目的 ------------------------------------------------------- 公积金年冲半年一次，将你们公积金账号上的全部余额还掉本金，然后重新计算你每个月的月供。 假设你们贷款前公积金账号余额有a元，你还了一年之后总共还了2530.6*12=30367.2，假设其中本金b=2万（估计哈，不一定准，但不影响后面分析）那么还剩余本金38万 假设你们刚好申请成功年冲 那么年冲后你的本金还剩38万-a 然后你往后每个月还多少要重新计算，这时会当你贷款 38万-a，贷款期数为230个月 你还的肯定比2530.6少，但是少多少，那要看你a是多少，a越大，还的越少。 --------------------------------------------------------- 年冲主要看第一次冲，如果说你贷款前公积金账户余额很多，比如几万，那第一次年冲后你月供会减掉很多。 ----------------------------------------------------------- 还款压力大，且公积金余额少，选择月冲好 还款压力大，但是公积金余额多，第一次冲后能减少月供很多，选择年冲也不错 还款压力小，不管如何，年冲好

3.公积金年冲和月冲什么区别？本人商贷40万，住房公积金余额两万，怎么使用划算？

您好，公积金月冲和年冲的区别：
首先作为借款人需要明白的是，公积金年冲又称一次性还款法，顾名思义就是用公积金账户余额直接冲抵贷款本金；而公积金月冲也叫逐月还款法，是指银行每月固定时间自动从借款人的公积金账户上扣除一部分资金，用于偿还房贷月供。对于大多数购房者来说，公积金月冲是比较常见的选择。
公积金年冲和月冲哪个划算：
单就节省利息来说，当然是公积金年冲，一次性冲抵贷款本金要更划算一些。但也要具体情况来分析，对于大多数购房者来说，公积金账户余额往往不多，相应的公积金贷款额度也会比较低，只能选择公积金+商业贷款的组合贷款方式，还款初期选择公积金月冲减轻月供压力无疑更合适一些。而像公务员、教师等群体，公积金账户余额较高，就可以选择公积金年冲，一次性冲抵贷款本金，并申请缩短贷款年限，以达到节省利息的目的。

4.公积金逐年付和逐月付有什么区别

公积金逐贷逐月贷两者区别 1.购买XX市具所权住房工行、农行、行、建行、交行、兴业银行厦门市行办理住房按揭贷款并已偿首月应款本息且没逾期借款及配偶才能办理委托逐月提取住房公积金归住房贷款;按贷申办条件购买具所权住房并办理住房按揭贷款住房贷款尚未清且未办理住房公积金逐月自贷职工异购买住房其所购买住房坐落职工本及配偶工作或户籍所(含福建省)提取住房公积金按贷 2.委托逐月自贷职工要办理签约由市公积金授权银行每月自职工转账贷;按贷则需要职工每公积金及银行办理转账贷手续 3.委托逐月自贷职工住房公积金转入款代扣账户用于归职工月应住房按揭贷款本息减轻每月款压力;按贷职工住房公积金转入职工贷款账户用于冲抵贷款本金余额重新计算职工每月应住房按揭贷款本息减少每月利息支同每月款额相应减

5.公积金还款年冲和月冲有什么区别?选择哪种还款方式好?

纯（1）一次性还款法（年冲）--即用提取的住房公积金余额一次性归还贷款余额后，借款人按照提取还贷后的剩余贷款本金和剩余还款期限重新计算的月还款额继续按月还款的办法。（2）逐月还款法（月冲）--即每月直接从委托人公积金账户中提取用于归还当月贷款本息的金额的办法。提取的公积金金额不足时，委托人应及时补足其还款金额。两种方式的选择取决您家庭收入情况决定的，如需办理冲还贷去请带好最近一期的还款凭证、借款合同、身份证、公积金帐号，如有配偶一起冲还的则还要结婚证，到您贷款银行去申请办理冲还贷委托。广州购房按揭贷款中心提醒：由于各地公积金住房贷款政策不同，具体以当地为准或咨询当地部门。

6.纯公积金贷款，月冲和年冲到底有什么区别？哪个合算？

月冲即每月从公积金账户中扣款用于还每月的贷款，如账户中余额不够则用现金补足；
　　（1）每月1-20日到贷款银行用现金偿还贷款本息；
　　（2）委托贷款银行代扣偿还。借款人与贷款银行签订《代扣还款协议书》，并办理个人还款储蓄卡。借款人可以一次预存多个月份的还款金额，也可以在每月20日以前就近在银行储蓄所存入足额的还款金额，由银行直接从借款人储蓄帐户中扣划应还贷款本息。
　　年冲即每年的4月和10月直接用公积金账户中的余额来充贷款的本金，如：贷款40万，公积金账户中余额为3万，那么年冲后，贷款本金变为37万，银行会重新帮计算每月的还款额。

7.公积金月对冲还贷是什么意思?

住房公积金对冲还贷是指使用住房公积金账户内的缴存额归还住房贷款，具体可分为月冲和年冲两种对冲方式。

【1】公积金按月冲还贷，即为月冲，是指使用公积金账户内的缴存额按月归还房贷。

【2】年冲是指将账户内的缴存额一次性全部提取出来归还房贷，一般一年只能办理一次。

住房公积金月冲还款适合月缴存额较多，又不想另外掏现金的借款人，可有效减轻前期的还贷压力。年冲还款比较适合公积金账户余额较多，且现金压力不大的借款人，一次性冲还较多贷款，可有效减少后期的还款利息。

8.公积金报账制冲还贷什么意思?

公积金冲贷,就是用借款人公积金余额冲还住房贷款,包括商业贷款及组合贷款。

冲还贷分“年冲”和“月冲”两种方式。

采用年冲方式相当于每年办理一次部分提前还款，但这种方式是优先偿还公积金贷款本金的，当公积金贷款结清后方可冲还商业贷款本金，另外每月的月还款额必须自行使用现金归还（每个月要往储蓄卡里存月供钱）。

采用月冲方式，在每个月冲还公积金贷款的“月应还本息金额”之余，也可以冲商业贷款部分的“月应还本息金额”，当住房公积金账户余额不足时，才会从

9.请问公积金还贷月冲和年冲有何区别？以及各自的优势在哪里？

这种做法叫公积金“冲还贷”。 你将公积金5万元提取出来一次冲还贷款本金，剩余的6万元利率仍然是公积金贷款利率（这是有贷款合同约定的），还款期限还是15年，月还款额将减少，如果是纯公积金贷款的话，还款额要减少一半左右。 你如果想减少还款年限，只要合同条款允许，你经常进行提前还本就行（1万、2万的还），到一定时候贷款剩下不多时你就会一次还清，年限自然地就减少了。 以上希望对你有帮助。

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