幸福里百科词条：按揭还贷每月还多少不仅看贷款金额和利息，还要看还款方式，主要有等额本息和等额本金两种还款方式，不同方式利息是不同的，月供也不同。按照最新贷款利率，50万房贷30年还款期限，纯商业贷款等额本息总利息为42.81万元，等额本金总利息34.97万元；纯公积金贷款，等额本息总利息28.34万元，等额本金总利息24.44万元。组合贷款的利息需要根据具体的贷款金额配比来核算。

本文知识点：

1.商贷利息计算

2.公积金贷款利息计算

3.组合贷利息计算

4.影响贷款利率的因素

一、商贷利息计算

9月22日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布最新一期贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%。两项贷款市场报价利率均连续18个月保持这一水平。

50万房贷30年，按照等额本息总还款金额92.81万元，总利息42.81万元；等额本金总还款金额84.97万元，总利息34.97万元。

二、公积金贷款利息计算

目前住房公积金个人贷款的基准利率：五年以下（含五年）年利率为2.75%，五年以上年利率为3.25%。

50万房贷30年，等额本息总还款金额78.34万元，利息28.34万元；等额本金总还款金额74.44万元，利息24.44万元。

三、组合贷利息计算

由于组合贷的利息需要根据公积金贷款和商业贷款的比例才能具体核算，在此以商贷、公积金贷各25万举例。如果公积金贷25万，商业贷25万，等额本息总还款金额85.58万元，利息总额35.58万；等额本金总还款金额79.71万元，利息总额29.71万元。　　

四、影响贷款利率的因素

（1）银行规定不同：

不同银行在贷款利率方面有着不同的规定，由此产生的贷款利息肯定是不一样的。央行每年也会对公布新的贷款利率的调整政策。

（2）个人征信问题：

银行对借款人的信用情况非常看重，信用不良的人，银行为了降低风险，往往会在正常贷款利息的基础上上调利息费用。个人不良信 用包含信用逾期记录、银行负债、引用卡透支等。

（3）还款能力：

申请银行贷款时，需要提交各类资料，其中就有证明个人还款能力的资料，比如工资流水，工作单位等等。另外，判断借款人的财力 情况，还可以看借款人是否有房产或者汽车等资产。

（4）工作单位：

银行更偏向于公务员、事业单位员工、国企等机构的借款人，一般认为他们的工作收入更加稳定，还款能力更有保障。

【END】以上内容来源于网络综合整理，具体政策以各地信息为准。