现在贷款买房的比例占购房成交量的80%以上，靠贷款买房是普遍现象。
办理按揭后，房屋的他项权证会抵押在银行。
如果房东想把按揭房转让，必需要先还清房贷，解除银行抵押后，才能办理出售转让过户手续。
所以按揭房过户是非常复杂的，不仅需要筹集资金还房贷，还要反复跑银行、房产局办理解押手续。
虽然现在实现一站式服务，但解押时间仍然较长。无抵押房交易仍占优势。
今年1月生效的民法典出台后，很多人认为按揭房无需还清，将可以直接办理过户。
主要依据是物权编第406条规定：
“抵押期间抵押人可以转让抵押财产，当事人另有约定的，按照其约定抵押财产转让的抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人，抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款，向抵押权人提前清偿债务或者提存，转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。”
主要意思有三点：
一是有抵押的财产可以办理转让，抵押权不受影响。从而提升了抵押财产流动性。
二是转让抵押财产要及时通知抵押权人。
三是抵押权人可以要求提前清偿债务或者提存。
通过条款来看，民法典一方面要求不能以抵押为由限制转让。另一方面要求保护抵押权人的权益，有要求清偿或提存的权利。
这样看来，民法典的出台，其实对于现行抵押房产交易制度的影响并不太大。
一方面，目前对于按揭房的交易，银行并没有进行限制，只是需要履行银行的相关规定。
另一方面，对于按揭房的交易，银行通常的做法是要求提前还款，符合民法典的规定。
民间认为，不用完清房贷，就可以办理过户的想法还是有点太简单。
但是，在房产交易制度上能否考虑将未还完的房贷直接抵顶售房款？以减少房产交易的环节，提高效率呢？
期待在法律框架之下有更加高效、便民的制度出台。
